Mehrfamilienhaus zum Kauf

162000 €162.000 €664 €/m²

Finanzierung ab 675 €/Monat

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12Zimmer

244 m²Wohnfläche

1.022 m²Grundstück

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Jahnsdorf, Jahnsdorf (09387)

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Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Objekt zum Wohnen oder aber auch zum Vermieten, das auf dem Land, aber trotzdem nicht weit von Chemnitz oder Stollberg liegt und verkehrstechnisch gut angebunden ist? Dann ist dieses Angebot eventuell genau das Passende für Sie. In zentraler Lage in Jahnsdorf, ca. 300 Meter vom Haltepunkt der Citybahn des Chemnitzer Modells entfernt, bietet der Standort beste Voraussetzungen für Wohnen im Grünen mit guten Verbindungen zu Stadt, Umland und Erzgebirge.
Das freistehende, 1907 errichtete Mehrfamilienhaus mit attraktiver Architektur beherbergt aktuell drei Etagenwohnungen mit Wohnflächen von 79 m² bis 84 m², die sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstrecken. Markant sind der halbrunde Erker im Obergeschoss und das Mansardwalmdach. Das Mansarddach gilt als besonders luxuriöse Variante des Steildaches und hat seinen Ursprung im Frankreich des 16. Jahrhunderts. Durch seine steilere Dachneigung entsteht zusätzlicher Wohnraum unter dem Dach. Dadurch weist auch die Dachgeschosswohnung nur wenige Schrägen auf.
Das Haus ist komplett unterkellert, der Dachboden, den man über das Treppenhaus erreicht, dient aktuell zum Abstellen und Lagern und ist nicht ausgebaut. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 244 m².

Gebäudesubstanz und Ausstattung befinden sich in einem soliden Zustand. Trotzdem sind Renovierungsarbeiten und die eine oder andere Um- und Neugestaltung sowie Modernisierungsmaßnahme notwendig. Damit bietet sich aber eben auch die Chance, das Haus bei Bedarf zum Eigennutzen komplett umzugestalten. Das Objekt eignet sich sehr gut für ein oder zwei Familien oder auch Mehrgenerationenwohnen.
Das Gebäude und auch die Außenflächen wurden in den Jahren ab 1992 in Etappen modernisiert. Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. die Erneuerung des teilweise schiefergedeckten Daches (1992 und 2018), die Trockenlegung und Dämmung des Kellergeschosses (2001) und eine 5 Zentimeter dicke Wärmedämmung der Fassade, der Einbau von Holz- und Kunststofffenstern in den meisten Räumen (zwischen 1993 und 2010), die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen (zwischen 1995 und 2000). Im Jahr 1993 wurde eine Gaszentralheizung sowie die zugehörigen Leitungen und Heizkörper eingebaut, die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert und 2020 überholt. Der Innenausbau inklusive der Bäder wurde vor allem 1998 auf den damaligen Standard gebracht.
Das Grundstück mit einer Größe von 1.022 m² bietet viel Platz für Freizeit- und Gartengestaltung, aber auch mit dem praktischen Hof Platz direkt vor dem Haus. In den sich anschließenden Grünflächen und Garten gibt es viele Möglichkeiten zum gärtnerischen Betätigen und zum Erholen, derzeit finden sich dort Sitzecken, Beete und grüne Flächen sowie ein Brunnen.
Das auf den Fotos erkennbare Gartenhaus wurde zwischenzeitlich abgebaut und steht damit nicht zum Verkauf. Eine Pforte im hinteren Garten führt in Richtung des ca. 50 Meter vom Haus entfernt liegenden Ufers der Würschnitz.
Im Hof, gegenüber dem Haus befindet sich eine große, 1975 errichtete Garage mit zwei manuell bedienbaren Rolltoren und Platz für zwei PKWs. Außerdem gibt es mehrere Nebengelasse, wie einen Geräteschuppen. Im Hof können zusätzlich mindestens zwei PKWs parken.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung