Mehrfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 708 m²<br/>Grundstück Wintersdorf Rastatt 76437

Monat
6Zimmer
160 m²Wohnfläche
708 m²Grundstück

Frau Anna Kanschin

Augenstein & Kanschin Immobilien GmbH

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in schöner Wohnlage von Wintersdorf!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Rastatt-Wintersdorf in einer ruhigen Wohnlage, die sich ideal für Familien eignet.

Das großzügige Haus verfügt über zwei Wohnetagen mit geschickter Raumaufteilung. Die beiden Wohnungen haben einen identischen Grundriss und verfügen jeweils über einen zentralen Flur, ein großes Koch- und Esszimmer, ein separates Wohnzimmer, zwei mögliche Schlafräume und ein Tageslichtbad. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und verfügt über weitere Nutzflächen im Dachgeschoss. Somit haben Sie genügend Stauraum, wobei das Dachgeschoss eventuell ausgebaut werden könnte.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Besonders hervorzuheben ist der großzügige, schön angelegte Garten, der über viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten verfügt. Ein weiteres Highlight ist das große Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Lagerraum oder für andere Zwecke eignet. Eine Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab und bieten genügend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Insgesamt befindet sich das Zweifamilienhaus in einem gepflegten Zustand und ist für verschiedenste Wohnkonzepte geeignet - zum Beispiel als großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen, die gerne zusammen unter einem Dach wohnen wollen. Mit ein wenig handwerklichem Geschick haben Sie diese Immobilie in ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen verwandelt - ideal für alle, die Ruhe, Komfort und Flexibilität suchen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wintersdorf, Rastatt (76437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wintersdorf und verfügt dank der Rheinbrücke über eine direkte Verbindung nach Frankreich. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Bank, ein Tierarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten am Ortsrand (zum Beispiel DM-Drogeriemarkt, Netto-Markendiscount und Laufwelt-Geschäft) - alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Rastatt, Kreisstadt des Landkreises Rastatt, ist nicht nur eine Residenz- und Barockstadt Badens, sondern auch Mittelzentrum der umliegenden Gemeinden und hat viel zu bieten: ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot, vielfältige kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr und unzählige Ausflugsziele zwischen Rhein und Schwarzwald. Ein Besuch im Residenzschloss oder Schloss Favorite ist unbedingt für jeden empfehlenswert.

Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, sodass Sie von hier aus schnell in alle Richtungen unterwegs sind. Wenn Sie viel geschäftlich reisen oder gerne auf dem schnellsten Wege in den Urlaub unterwegs sind, erreichen Sie den Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden in nur ca. 20 Minuten - Parkplätze befinden sich vor Ort.

Sollten Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sein, finden Sie die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten vom angebotenen Gebäude entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.468,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.468,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.378 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.773 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.

Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung - am besten schriftlich.

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Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Augenstein & Kanschin Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Niederwaldstr. 23/1, 76437 Rastatt

Partnerschaft

Frau Anna KanschinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpgp5v

Referenznummer: 24036