Wohnung zum Kauf 159.000 € 75 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Friedrich-Engels-Allee Wuppertal 42327

Monat
75 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Sven Weinberger

Weinberger Immobilien GbR

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Doppelt clever: Kompaktes Wohnungs-Duo für smarte Stadtinvestoren

Verdoppeln Sie Ihre Investitionschance in Wuppertal-Vohwinkel! Dieses attraktive Paket umfasst zwei effizient geschnittene Wohnungen mit je ca. 38 m² Wohnfläche. Die Kombination aus einer Erdgeschoss- und einer Dachgeschosswohnung bietet maximale Flexibilität. Beide Apartments überzeugen mit hellen Räumen, modernen Kücheneinrichtungen und gepflegten Sanitäranlagen. Der zeitlose Fliesenboden sorgt für Pflegeleichtigkeit. Ihr Sicherheits-Plus: Mietgarantien für beide Einheiten. Mit Gemeinschaftswaschräumen, Tiefgaragenstellplatz und inkludiertem Hausmeisterservice ist dieses Duo die perfekte Lösung für renditeorientierte Kleinanleger.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Erdgeschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

Friedrich-Engels-Allee, Wuppertal (42327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Profitieren Sie doppelt von der attraktiven Lage in Wuppertal-Vohwinkel. Der Heinrich-Bammel-Weg und die Straße Zur Waldkampfbahn bieten eine ideale Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 5,1 km, während die nahe A46 (1,9 km) schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule sind nur 540 Meter entfernt. Entdecken Sie eine vielfältige Nachbarschaft mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten - alles in Gehweite für einen modernen, stadtnahen Lebensstil, der Mieter anzieht und Ihre Investition sichert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

159000 €

2.120 €/m²

Provision für Käufer

2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS: Auf den Innenaufnahmen sehen Sie Ausstattungsbeispiele basierend auf den echten Raumverhältnissen, die die private Gestaltung der Wohnräume auf Wunsch der Mieter anonymisieren.

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Vermietsicher!
Für die angebotenen Immobilien bestehen aktuell Mietgarantieverträge. Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes können Sie diese übernehmen und sichern Sie sich so den Schutz vor Mietausfall. Die Mietgarantieverträge der A&T Immobilien GmbH bieten folgende Vorteile:
-Garantierte Mieteinnahmen, auch in z.B. Zeiten einer Pandemie (Covid-19)
-Langfristige Planung durch Festschreibung der Garantie-Laufzeit
-Absicherung Ihrer Investitionen und Finanzierungen
-Abschluss einer Todesfallversicherung für alle Wohnungen, damit im Todesfall des Mieters, in der -Wohnung die Sanierungskosten über eine Versicherung abgedeckt sind.
Mehr Informationen zu diesen Mietgarantieverträgen erhalten Sie hier:

https://www.telahr.de/mietgarantie.html#

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Insbesondere die Flächenberechnung haben wir aus den Unterlagen übernommen. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 4.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 3.71, Distanz zum Flughafen: 8.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 5.10, Distanz zur Hauptschule: 10.89

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weinberger Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Schlagbaumer Str. 178, 42653 Solingen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Sven WeinbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gkgf5m

Referenznummer: WEISWWR882_OA