Haus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1900000 €1.900.000 €12.179,49 €/m²

Finanzierung ab 7524 €/Monat

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156 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Lohstr. 17, Untergiesing, München (81543)

An der Isarhangkante am Fuße des Giesinger Berges, umgeben vom Landschaftsschutzgebiet "Isarauen", finden Sie in gewachsener, grüner und dennoch urbaner Lage dieses Neubauobjekt dreier Townhouses mit ansprechender und durchdachter Architektur.
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Das zum Verkauf stehende hangseitige Eckhaus verfügt über ein weitestgehend separates Gästeappartement/Homeoffice im EG (jedoch formal keine eigene Wohneinheit) mit hofartiger Freifläche und einem Wohnbereich im Obergeschoss mit Dachterrasse und ebenem Übergang zum Gartenbereich am bewaldeten Hang (Sondernutzungsrecht) mit Blick ins Grüne und zur Heilig-Kreuz-Kirche / Giesing. Weitere Schlaf- und Kinderzimmer finden sich im Dachgeschoss, ebenso ein open Space im offenen Treppenraum.

Untergiesing/Au, im Landschaftsschutzgebiet "Isarauen".
Umgeben von altem Baumbestand und dennoch mitten im urbanen München/Au-Untergiesing. Hier ist alles fußläufig:
+Einkaufsmöglichkeiten
+Wochenmärkte
+Isarauen, Flaucher
+Schyrenbad
+Kindergrippen, Kindergarten
+Hort, Schulen
+Restaurants und Biergärten
+Ärztehaus, Apotheken
+Physiotherapie
+U1, U2 Kolumbusplatz
+...

Besichtigungstermine Haus 1 und Haus 2 sind bereits verkauft, der Bau findet sich in der Fertigstellung.
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Bauträgerrisiken gibt es nicht mehr.
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Die drei Häuser werden WEG-geteilt, wobei jedem Haus eine weitestmögliche Eigenständigkeit eingeräumt wird.
Sie nutzen die Vorteile aus beiden Welten:
+Die gemeinsame, ausgelagerte Wärmepumpe mindert die
Lärm- und Vibrationsimissionen, erhöht die Effizienz, reduziert die Wartungskosten
(Gemeinschaftseigentum)
+Die Steuerung der eigenen Heizung/Warmwasser erfolgt
hausweise unabhängig.
+Private Freiflächen und Gartenbereiche werden ergänzt durch
gemeinsam genutzte Flächen (Haustechnik, Zugang Haupthaus
und Nebengebäude)
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Die Gesamtgrundstücksfläche ist 547m2. Die dem Haus Nr.3 als Sondernutzungsfläche zugeordnete Frei- bzw. Gartenfläche ist ca. 139m2 groß (zuzüglich Terrassenflächen). Impressum sr-immobau GmbH / Agricolastr. 86 / 80689 München
GF: Dipl.Ing. Dipl. Volksw. Matthias Schwarz
Handelsregister München: HRB: 171545
Berufsaufsichtsbehörde §34c GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089-5682 2949
info@sr-immobau.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar