Mehrfamilienhaus zum Kauf

597000 €597.000 €1.866 €/m²

Finanzierung ab 2471 €/Monat

---

10Zimmer

320 m²Wohnfläche

1.020 m²Grundstück

---

Waldenburg, Waldenburg (74638)

---

Anleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus mit drei bis vier Einheiten sucht neuen Besitzer

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1976 auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück gebaut und teilt sich in drei gut geschnittene Wohnungen auf, die unter anderem mit einem Wintergarten, einer Terrasse und einer Loggia in sonniger Süd-/West Ausrichtung ausgestattet sind. Das Ganze wird durch eine Doppelgarage, sowie zwei Freiplätzen ergänzt, die sich ebenfalls gut vermieten lassen.

Erdgeschosswohnung:
Hier finden Sie eine ca. 135 m² große Einheit mit zwei Schlafzimmern vor. Der schöne, offene Wohn-Essbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 21 m² großen Wintergarten, der einen tollen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Die Terrasse mit tollem Außenkamin und sonniger Süd-/West Ausrichtung können Sie direkt über den Wintergarten oder über die Küche erreichen. An die voll ausgestattete Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsbereich an. Zur Wohnung gehören auch, ein separater Ankleidebereich, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche. Das Gäste-WC befindet sich direkt neben der Diele.

Obergeschosswohnung:
Diese Einheit mit ca. 123 m² Wohnfläche punktet mit drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und einem zweiten, modernen Duschbad. Die Loggia (ebenfalls in toller Süd-/West Ausrichtung) kann vom Wohnzimmer und von beiden Kinderzimmern betreten werden. Natürlich gehören auch eine voll ausgestattete Küche, ein gemütlicher, großer Wohnbereich und ein Gäste-WC zur Ausstattung.

Dachgeschosswohnung:
Die schnucklige Einheit mit ca. 62 m² Wohnfläche teilt sich in einen offenen Wohn-/Essbereich mit einer optionalen Küchenzeile (aktuell nicht verbaut), einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne auf. Das separate WC und ein zusätzlicher Abstellraum können direkt vom Treppenhaus aus erreicht werden.

Untergeschoss:
Hier befinden sich außer dem klassischen Heizungsraum und dem Öl-Lager noch drei Kellerräume, ein Tageslichthobbyraum und ein extra Bereich, der von den aktuellen Eigentümern als Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine genutzt wurde.

Die Wohnungen können aktuell für ca. 10€/m² vermietet werden. Hinzu kommt die Doppelgarage mit zwei Plätzen á 70€, sowie zwei Außenstellpätze á 50 €. In Summe können Sie hier ein gepflegtes, rentables Anlageobjekt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend von Waldenburg erwerben und so eine Kaltmiete von insg. ca. 3.440€ pro Monat erzielen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 150.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 15.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 14.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zum Bus: 0.25