Wohnung zum Kauf 939.000 € 5 Zimmer 167,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Westend Berlin 10717

Monat
5Zimmer
167,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

INVESTITION IN DIE ZUKUNFT- SCHÖNER ALTBAU IM GÜNTZELKIEZ - ZUR ZEIT VERMIETET

Die 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Altbaus aus dem Jahr 1905 und ist im Vorderhaus und Seitenflügel gelegen. Sie überzeugt durch ihren komfortablen Schnitt auf einer Wohnfläche von ca. 167,80 m², die sich auf fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und zwei Abstellkammern verteilen.

Der zur Zeit als Esszimmer genutzte Raum ist mit dem Wohnzimmer durch eine schöne Flügeltür verbunden. Die großzügige Küche reicht in den Seitenflügel und ist mit einer praktischen Abstelkammer ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschienenanschluss.

Originaler Stuck an den Decken, Doppelkastenfenster und ein Dielenboden verleihen dieser gepflegten Wohnung ihren typischen Altbaucharme.

Zwei Balkone sind ebenfalls vorhanden.

Es besteht weiterhin die Option, zukünftig im Hofbereich Balkone und einen Fahrstuhl anzusetzen.

Die Wohnung ist seit Februar 2009 zuverlässig vermietet. Das Gebäude wurde 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10- jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Westend, Berlin (10717)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Innenstadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine besonders begehrte Wohngegend, die sehr beliebt ist.

Die Immobilie liegt mitten im beliebten "Güntzelkiez", im Herzen von Wilmersdorf, der eine gelassene Lebensqualität und kultivierte Urbanität bietet.

Da die Immobilie nur wenige Gehminuten vom Volkspark Wilmersdorf entfernt liegt, hat man dort ausreichend Möglichkeiten, sich bei sportlichen Aktivitäten oder auch bei einem Spaziergang zu entspannen.

Für den täglichen Bedarf stehen eine Vielzahl von Geschäften in der Uhlandstraße oder Güntzelstraße zur Verfügung. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden Sie viele gute Restaurants und Bars, die es zu entdecken gibt. Besonders der Bereich um den Ludwigkirchplatz ist für sein gastronomisches Angebot beliebt.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, denn sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Stadtautobahn A 100 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es existiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zwischen den U-Bahnhöfen Güntzelstraße, Blissestraße und Fehrbelliner Platz, haben Sie den direkten Anschluss an die U-Bahnlinien U7 Richtung Spandau und Rudow, der U9 Richtung Osloer Straße und Rathaus Steglitz und der U Bahnlinie U3 Richtung Nollendorfplatz und Krumme Lanke.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

939000 €

5.595,95 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

428.99 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.595,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hf7z52

Referenznummer: VK-20029_WE07__f