Wohnung zum Kauf 237.000 € 2 Zimmer 63,8 m²<br/>Wohnfläche Winden Kreuzau 52372

Monat
2Zimmer
63,8 m²Wohnfläche

Herr Stefan Stack

ImmoNetzwerk GmbH

außergewöhnliche, hochwertige Einheiten mit Aufzug & Stellplatz in historischer Jugendstilvilla

Objektbeschreibung
Willkommen in 52372 Kreuzau Winden ! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 präsentieren zu dürfen. Diese historische Immobilie wird derzeit fachgerecht und aufwendig saniert und bietet bald eine Symbiose aus Tagungsraum, Büro und Wohnungen.

Aus der ursprünglichen Villa werden sechs komfortable Einheiten entstehen - 4 luxuriöse Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren von 51,56 m² im Dachgeschoss bis hin zu den großzügigen 117,19 m² im zweiten Obergeschoss und die Büros bieten mit 80,29 m² und 133,29 m² reichlich Platz für produktives Arbeiten.

Ihre neue Immobilie bietet viele hochwertige Merkmale, die den Charme des Jugendstils aufleben lassen. Denken Sie dabei an die liebevoll aufgearbeiteten historischen Elemente, die hohen Decken und die Original Jugendstiltüren. Um den modernen Standard zu gewährleisten, wird ein moderner Aufzug installiert und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Zudem wird es Außenstellplätze und Kellerabteile geben, die jeweils in den Kaufpreis inkludiert sind.

Als weiteren Highlight besticht die Villa mit teilweisem Weitblick, großen Grundstücksgröße von über 2.000 m² und den großen Balkonen, die zu jeder Wohnung gehören. Einige Einheiten sind sogar bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Lassen Sie uns Ihnen weitere Details und Pläne zukommen! Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohn- oder Arbeitstraums in diesem stilvollen Ambiente behilflich zu sein.

Folgende Größen liegen vor :

* Gewerbe 1 Souterrain 80,29 m² = 289.000 € Aufteilungsplan Nummer 1
* Gewerbe 2 Erdgeschoß 133,29 m² = 479.000 € Aufteilungsplan Nummer 2
* Wohnung 1 erstes OG. 65,92 m² = 245.000 € Aufteilungsplan Nummer 3
* Wohnung 2 erstes OG. 63,77 m² = 237.000 € Aufteilungsplan Nummer 4
* Wohnung 3 zweites OG 117,19 m² = 423.000 € Aufteilungsplan Nummer 5
* Wohnung 4 Dachgeschoß 51,56 m² = 192.000 € Aufteilungsplan Nummer 6

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Winden, Kreuzau (52372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im attraktiven Kreuzau Winden, vor den Toren der Eifel. Hier wohnen Sie in einer Wohlfühloase, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an sämtliche Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs bietet.

In nur fünf Autominuten erreichen Sie Supermärkte, Ärzte, Schulen und viele weitere Einrichtungen. Gleichzeitig erleben und genießen Sie die einzigartige Natur der Eifel unmittelbar vor Ihrer Haustüre, die Juwel der Immobilie ist nicht nur ihr Baujahr und die stilvolle Renovierung, sondern die exquisite Lage, die Wohn- und Arbeit gleichermaßen zum Genuss macht.

Lassen Sie uns Ihnen weitere Details und Pläne zukommen! Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohn- oder Arbeitstraums in diesem stilvollen Ambiente behilflich zu sein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

237000 €

3.716,48 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inklusive MwSt. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.716,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.057 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.117 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.95, Distanz vom Zentrum: 1.65 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoNetzwerk GmbHGewerblicher Anbieter

Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan StackDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fzxc5a

Referenznummer: StSt1384