Terrassenwohnung zum Kauf

445000 €445.000 €3.614,95 €/m²

Finanzierung ab 1827 €/Monat

---

3Zimmer

123,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Bobinethöfe, Trier-West 5, Trier (54294)

Objektbeschreibung Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause!
Die charmante 123qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über den langen, einladenden Flur gelangen Sie zunächst zu den hellen und geschmackvoll gestalteten Schlafzimmern, die sich beidseitig zu Ihrer Rechten und Linken befinden und mit ihrem Charme sofort begeistern.
Die gesamte Wohnung besticht durch ihre beeindruckenden, 3,75 bis 3,95 Meter hohen, original erhaltenen Betondecken, die stilvoll freiliegenden Lüftungsrohre im Wohnbereich und die großzügigen, lichtdurchfluteten Fenster.
Die Böden der Wohnung sind teils mit eleganten Fliesen, teils mit hochwertigem Parkett ausgelegt und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung.
Setzen Sie Ihren Weg entlang des Flurs fort, finden Sie rechts das erste moderne Badezimmer mit einer stilvollen Dusche, während sich links das zweite Badezimmer mit einer luxuriösen Badewanne befindet. Beide fensterlosen Bäder bestechen durch hochwertige Fliesen und effiziente Abluftsysteme.
Am Ende des Flurs eröffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher mit einer erstklassigen, modernen und offenen Einbauküche ausgestattet ist, die im Kaufpreis enthalten ist und den Raum zu einem perfekten Ort für geselliges Beisammensein macht.
Vom eindrucksvollen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Sonnenterrasse mit Blick auf eine idyllische Gartenlandschaft, welche zum Entspannen und Genießen einlädt.

Der neben dem Kochbereich gelegene Hauswirtschaftsraum rundet das durchdachte Raumkonzept der Wohnung perfekt ab und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für alltägliche Haushaltsgeräte.
Ein Stellplatz, der bereits die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge bietet, ist im Kaufpreis inbegriffen.
Alle Fenster können mit dem elektrischen Sichtschutz abgedunkelt werden. Glasfaser-Internetanschluss ist vorhanden.
Neben der Quartiersgarage befinden sich ein gemeinschaftlich genutzter Müllraum, sowie ein Fahrradraum.
Raumaufteilung:
**Wohnzimmer**
Großzügiger, heller Raum mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich

**Schlafzimmer**
Ruhig gelegen mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank

**Kinderzimmer/Büro**
Flexibel nutzbar, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office

**Küche**
Voll ausgestattet mit moderner Einbauküche und Essbereich

**Badezimmer**
Geschmackvoll gefliest, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

**Flur**
Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank

Herzlich Willkommen im Bobinet Quartier – Trier

Auf dem 37.000 m² großen Gelände der ehemaligen Textilfabrik BOBINET entstand im Westen von Trier das BOBINET Quartier.
Das 1914 erbaute Fabrikgelände wurde in den Wirtschaftswunderjahren der 50er Jahre erweitert und besticht heute durch seine Industriearchitektur, die eine einzigartige Kulisse für das neue Quartier bildet, mit markanten Gebäuden, großzügigen Flächen und flexiblen Gebäudestrukturen zum Arbeiten, Wohnen und Leben.
Das Bobinet Quartier liegt an der Schnittstelle zwischen Luxemburg und der Trierer Innenstadt.
Die fußläufige Nähe zur Mosel, kurze Wege zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit mit dem PKW, durch die Anbindung an die Autobahn A1 und A602 verbinden das Quartier ideal mit dem Kern der Stadt und der Grenze zu Luxemburg, wodurch die Lage besonders attraktiv und beliebt für Pendler ist.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur mit nahegelegenen Schulen, Kindergärten und einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Aktuell befinden sich einige Geschäfte rund um das Bobinetquartier, wie zum Beispiel eine Bäckerei, eine Bar und ein Fitnessstudio, welche in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen sind.
Durch das Neubauprojekt „Grünes Quartier“, welches sich in unmittelbarer Nähe (an der Lokrichthalle) befindet, werden Arztpraxen, Gastronomien, Hotels und Angebote im Einzelhandel erwartet.
Zudem soll Ende 2024 die Trierer Westbahnstrecke reaktiviert werden. Es werden aktuell neue Bahnhöfe in der Nähe errichtet, die es Ende des Jahres möglich machen, mit dem Zug nach Luxemburg zu pendeln.

Besonderheiten: Die Wohnung besticht durch eine wunderschöne Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Kombination aus ruhiger, dennoch zentraler Lage und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Ihr Wohlbefinden.

Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Kontakt: Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Patrick Namegabe
CLESEA Immobilien Trier
Telefon: 0651/99189090
E-Mail: p.namegabe@clesea.com