Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4400000 €4.400.000 €

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2.242,3 m²Fläche

1.596 m²Grundstück

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Neukölln, Berlin (12055)

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Das Wohn- und Geschäftshaus in der Kirchhofstraße 44 wurde um 1900 erbaut. Es besteht aus einem Vorder- und einem Gartenhaus sowie gewerblich genutzten Remisen im zweiten Hof. Insgesamt befinden sich in den Gebäuden 24 Wohnungen und fünf Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen werden über zwei Treppenhäuser erschlossen und präsentieren sich technisch in einem einfachen und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahren wurde ein Großteil der Wohnungen umfangreich saniert. Dabei sind u.a. die Elektrounterverteilungen, die Küchen und die Bäder erneuert worden. Sämtliche Wohnungen sind daneben mit Kunststoffisolierglasfenstern und Gasetagenheizungen ausgestattet. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls ein Potential. Das Objekt liegt nicht im Geltungsbereich eines Sanierungsgebietes jedoch im Milieuschutzgebiet "Rixdorf".