Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2350000 €2.350.000 €1.309 €/m²

Finanzierung ab 9854 €/Monat

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1.795,4 m²Wohnfläche

659 m²Grundstück

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Zentrum, Hagen (58095)

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Die Objektbeschreibung Dieses grundsolide, gut geführte und gepflegte Anlageobjekt bietet Ihnen eine ausgezeichnete Möglichkeit zur sicheren Geldanlage.
Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt, welches beständig technisch und baulich in regelmäßigen Abständen modernisiert wurde.
Die Immobilie besitzt 6 Geschosse davon 5 mit Wohneinheiten. Die hellen Wohnungen besitzen jeweils 2, 3 oder 4 Zimmer und sind ansprechend aufgeteilt.
Die Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 60,42 m² und ca.104 m² entsprechend der Zimmeranzahl. Die Wohnungen im 5 OG. besitzen eine Größe von ca. 121,71 m² mit 5 Zimmern und ca. 65,40 m² mit zwei Zimmern, jeweils mit Balkon.
Die Wohnungen sind mit einem Aufzug zu erreichen !
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten. Es handelt sich dabei um eine seit vielen Jahren bestehende, gepflegte Spielhalle. Der Betreiber der Spielhalle wird in Kürze auch zusätzlich ein Café im Erdgeschoss eröffnen. Daneben befindet sich ein exklusives Sonnenstudio mit attraktiven Ausstellungsräumen. In diesen Räumlichkeiten befindet sich auch ein Kosmetikstudio, welches ebenfalls gut angenommen wird.
Die Betreiber der Gewerbeeinheiten sind seit vielen Jahren Ankermieter welche Ihre Geschäfte pflegen. Aufgrund der guten Lage besteht hier eine ausgezeichnete Frequentierung.
Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes Objekt, welches beständig technisch und baulich in regelmäßigen Abständen modernisiert wurde.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und beständig gibt es Anfragen ob eine Wohnung zu vermieten ist.
Gebäudedaten Baujahr: 1963 , beständig modernisiert, zuletzt 2021.
Grundstücksfläche: 659 m²
Wohnfläche: ca. 1241, 38 m² und Gewerbefläche: ca. 554 m²
Nettojahresmiete aktuell: 142.944,00 €
Anzahl der Wohnungen auf 5 Etagen: 15 Wohnungen.
Anzahl der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss: 3
Vollkeller: Hier befindet sich die moderne Gasheizung und die Kellerräume der Wohnungen sowie die Kellerräume der Gewerbemieter und der gemeinschaftliche Waschraum.
Personenaufzug
Modernisierungen: beständig modernisiert. Fenstereinbau: 2019- 2023,
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik erfolgter Einbau 2021,
Dacheindeckung: Flachdach
Energieausweis, Verbrauchsausweis: 117kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Klasse D
Jahresnettomiete ist Aktuell ist diese Immobilie ohne Leerstand.
Die Jahresnettomiete beträgt: 142.944,00 €
Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch das ausfühliche Exposee Besichtigungstermine Diese Immobilie kann nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Rechtliche Informationen Alle Angaben zu o. a. Objekt stützen sich auf Angaben des Auftraggebers und müssen von uns nicht überprüft worden sein. Die Angaben sind Vorabinformationen und entbinden nicht davon vom Interessenten noch einmal überprüft zu werden. Für Abweichungen können wir nicht in Anspruch genommen werden.
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt