Villa zum Kauf

1249000 €1.249.000 €6.939 €/m²

Finanzierung ab 5170 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

500,8 m²Grundstück

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Bahnhof Feuerbach, Stuttgart (70469)

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Diese einladende Stadtvilla in begehrter Lage von Stuttgart-Feuerbach vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Das großzügige Raumangebot auf drei Etagen, kombiniert mit einem idyllischen Garten und drei komfortablen Parkmöglichkeiten, bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes und stilvolles Wohnen.

Ein Haus mit Geschichte und Charakter

Errichtet im Jahr 1927, überzeugt die Stadtvilla durch ihre solide Bauweise, die zeitlosen Details und die hochwertige Pflege, die sie bis heute erfahren hat. Stuckverzierungen, hohe Decken und das großzügige Entrée verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter, während die praktische Raumaufteilung den Ansprüchen moderner Familien gerecht wird.

Das Grundstück besticht mit einem großzügigen Garten, einer sonnigen Terrasse und viel Platz für Ihre Ideen. Die drei Garagen - eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und eine zusätzliche Einzelgarage - sind ein seltenes Highlight und unterstreichen den Komfort dieser Immobilie.

Detaillierte Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und viel Tageslicht eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
. Wohnzimmer: Perfekt für entspannte Abende.
. Essbereich: Direkter Zugang zur Küche, ideal für gemeinsame Mahlzeiten.
. Küche: Funktional gestaltet und mit Zugang zur Terrasse.
. Zimmer: Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.
. Gäste-WC: Praktisch für Besucher.
Die großzügige Terrasse und der Zugang zum Garten laden dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist der private Bereich des Hauses. Hier befinden sich:
. Hauptschlafzimmer: Mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Badezimmer - eine kleine Wohlfühloase.
. Zwei weitere Schlafzimmer: Ideal für Kinder, Gäste oder als Rückzugsort.
. Arbeitszimmer/Atelier: Ein kleiner, separater Raum, der aktuell als Atelier genutzt wird, aber auch als Homeoffice oder Hobbyraum dienen kann.
. Badezimmer: Mit moderner Ausstattung und direkter Verbindung zum Hauptschlafzimmer.

Keller:
Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten:
. Hobbyraum: Für Ihre Hobbys oder als Fitnessraum nutzbar.
. Weinkeller/Gewölbekeller: Ein besonderes Highlight, das ursprünglich als Bunker genutzt wurde. Heute bietet er die ideale Umgebung für Ihre Weinsammlung.
. Waschraum und Heizraum: Funktionale Räume, die zusätzlichen Komfort bieten.
. Garage mit direktem Zugang: Praktisch und komfortabel, vor allem bei schlechtem Wetter.

Besondere Merkmale

. Drei Parkmöglichkeiten: Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang und eine separate Einzelgarage bieten Platz für drei Fahrzeuge - eine Seltenheit in dieser Lage.
. Großer Garten: Das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Garten und sonniger Terrasse bietet viel Platz für Erholung und Freizeit.
. Historisches Flair: Die Stadtvilla überzeugt mit klassischen Details wie Stuckverzierungen, hohen Decken und einem großzügigen Eingangsbereich.
. Flexible Nutzung: Dank der vielseitigen Raumaufteilung und der zusätzlichen Fläche im Keller können Sie dieses Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 17.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.2