Mehrfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €1.232 €/m²

Finanzierung ab 1428 €/Monat

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11Zimmer

280 m²Wohnfläche

271 m²Grundstück

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Riedlingen, Riedlingen (88499)

Renditeobjekt, Stadthaus mit 3 Wohneinheiten und Gewerbe im Erdgeschoß in zentraler Lage von Riedlingen.

Das Haus wurde ca. 1874 erstellt und im Jahr 1989 in den heutigen Bauzustand umgebaut.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

UG: Kellerräume
EG: Gaststätte mit ca. 130 m² Nutzfläche, großer Gastraum, Büro, WC Anlagen, Küche.
Die Fenster der Gaststätte sind Richtung Fußgängerzone ausgerichtet, vor der Gaststätte im Fußgängerbereich ist eine Außenbestuhlung vorhanden.
1 OG: 5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum.
Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 130 m².
2 OG : 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad.
Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m².
2 OG 3-Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum mit ca. 83 m² Wfl.
DG: Bühne, die Bühne erstreckt sich auf 2 Ebenen kann vom Treppenhaus aus erreicht werden und ist nicht ausgebaut.
Eventuell kann die Bühne zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, dies ist mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Hinter dem Haus stehen 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde ca. 1874 erstellt und 1989 in den heutigen Bauzustand umgebaut, der Dachstuhl wurde ausgeglichen mit Untersperrbahnen versehen und neu eingedeckt, die Raumaufteilung wurde geändert.
Einige der Bäder wurden in den 90 er Jahren erneuert.
Im Jahr 2023 wurde im Haus eine neue Gasbrennwert-Heizung eingebaut.
Die Fenster vom Haus wurden gegen Kunstofffenster getauscht.

Das Objekt ist komplett vermietet.

Die erzielbare Mietrendite liegt momentan bei ca. 5,9 %.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweise:
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Pläne die wir weitergeben sind nicht immer maßstäblich.

Das angebotene Haus liegt im Stadtzentrum von Riedlingen in der Fußgängerzone.

Die zentrumsnahe Lage, die guten Infrastruktur- und Freizeitangebote kennzeichnen den hervorragenden Standort.

Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind alle fußläufig zu erreichen.

Zwischen dem Heiligen Berg Oberschwabens, dem Bussen und der Schwäbischen Alb, inmitten einer Bilderbuchlandschaft mit weiten Wiesen und Feldern, liegt die traditionsreiche Stadt Riedlingen.

Die historische Altstadt steht unter Denkmalschutz. Mit seiner mittelalterlichen Stadtmauer, den Türmen und Toren sowie dem idyllischen Donauwehr beherrscht Riedlingen das liebliche Donautal zwischen den Höhen der Schwäbischen Alb und den Hügeln Oberschwabens.

Weitere Informationen finden Sie unter www.riedlingen.de

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 410,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Stadtzentrumslage, modernisiert