Einfamilienhaus zum Kauf 330.000 € 6 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche 1.427 m²<br/>Grundstück Statistischer Bezirk 42 Hamm 59077

Monat
6Zimmer
73 m²Wohnfläche
1.427 m²Grundstück

Herr Ludger Ernesti

Ernesti Immobilien

Küss mich wach! Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage und viel Potential!

Das imposante und voll unterkellerte freistehende Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 195 m² wurde im Jahr 1903 auf einem großzügigen Grundstück von 1427 m² erbaut.
Es besticht durch seine Massivbauweise und verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche), einen Spitzboden sowie eine direkt angebaute eingeschossige flexibel nutzbare Werkstatt.
Im Laufe der Jahre wurden Erweiterungen vorgenommen, darunter ein unterkellerter Anbau mit Flachdach sowie ca. 1995 der Eingangsbereich/ Windfang mit Gäste-WC.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 73 m² und kann und auch erweitert werden. Das Obergeschoss ist voll ausgebaut und bietet weitere 61,56 m² Flächen. Bei dieser Fläche handelt es sich allerdings um eine reine Nutzfläche die aber umgewandelt werden kann.
Eine im Jahr 1978 errichtete Doppelgarage mit ca. 47 m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und ist über eine breite Einfahrt gut erreichbar.

Auf dem großen und traumhaften Grundstück gibt es ein Gartenhaus mit Kamin und einen parkähnlichen Garten der zum verweilen und entspannen einlädt.

Insgesamt präsentiert sich das sehr charmante Haus als gut aufgeteilt und attraktiv mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese schicke Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf einem ansprechenden Grundstück und bietet somit eine ideale Entwicklungsmöglichkeit mit viel Freiraum.

Ein Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
voll unterkellert

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Lage

Statistischer Bezirk 42, Hamm (59077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hamm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Innenstadt von Hamm sowie umliegende Städte bequem zu erreichen sind. Die Gegend ist sowohl bei Familien als auch bei Singles beliebt und bietet eine hohe Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

330000 €

4.520,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.520,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.214 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.120 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 60,83 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ernesti ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bissenkamp 21, 45731 Waltrop

Partnerschaft

Herr Ludger ErnestiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxwy5l

Referenznummer: FL14