Wohnung zum Kauf 219.000 € 2 Zimmer 60 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Güterbahnhof Wiesbaden 65197

Monat
2Zimmer
60 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz

Metz Schiebel GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wiesbaden-Rheingauviertel: Gepflegte 2 Zimmer-ETW mit Loggia & Pkw-Platz in "grüner" Stadtlage.

In beliebter Lage von Wiesbaden wartet hier ein sehr gut geschnittene Stadtwohnung auf neue Eigentümer. Zu erreichen ist sie im 2. OG zu Fuß oder mit dem Aufzug, womit die Wohnung allen Ansprüchen gerecht wird. Die Straße ist ruhig und bietet Grün- und Parkflächen.

Die Wohnung beinhaltet ein grosses Wohn-/Esszimmer, separate Küche, ein Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Fußböden dieser schönen zwei Zimmer-Wohnung sind mit Fliesen und Laminat pflegeleicht ausgestattet.

Ganz besonders ist die überdachte Loggia zu erwähnen, die für den Großteil des Jahres als "Raumerweiterung" dienen kann und einen herrlichen Blick ins Grüne mit viel Privatsphäre schenkt. Für den Pkw steht ein Duplex-Parker in der Tiefgarage zur Verfügung und natürlich darf auch ein Keller nicht fehlen.

Fazit:
Eine begehrte Wiesbadener Stadtwohnung in hervorragender Lage und kleiner Wohnanlage die für Selbstnutzer und Kapitalanleger hoch interessant ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Güterbahnhof, Wiesbaden (65197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen im Wiesbadener Rheingauviertel!

Die Marienthaler Straße ist ruhig, mit viel "Grün" ausgestattet und befindet sich zwischen der Dotzheimer- und der Assmannshäuser Straße.

Kleingewerbe, Geschäfte und Restaurants legen sich wie ein Mosaik über diesen besonderen Stadtteil. Obwohl die Bebauungsdichte hoch ist, durchzieht ein Netz von Alleen und kleinen Grünflächen sowie Spielplätzen das Viertel und stellt die Verbindung zu den grünen Tälern - Wellritztal und Belzbachtal - her. Alles ist mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gut zu erreichen!
Hier finden Sie alles, was das Stadtleben interessant, lebens- und liebenswert macht.

Das öffentliche Freizeitangebot bietet vielfältige Sportstätten. Der Bereich "Kleinfeldchen" bietet eine Schwimmhalle, Freibad, Großsportplatz, Hockeyplatz und eine Eisbahn. Die Sporthalle am Elsässer Platz rundet das Angebot ab.

Zu Fuß in die Stadtmitte sind es ca. 20 Minuten; Busse fahren alle paar Minuten und die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

3.650 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

390 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.650 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.713 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Grundstücksfläche: 2.611,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Metz Schiebel GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Dotzheimer Straße 164, 65197 Wiesbaden

6 Jahre Partnerschaft

Frau Dietlind Tietze-RosenkranzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggds5v

Referenznummer: 3617