Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.489.000 € 9 Zimmer 402 m²<br/>Fläche 872 m²<br/>Grundstück Otterfing 83624

Monat
9Zimmer
402 m²Fläche
872 m²Grundstück

Herr Norman Vogel

Immobilienbüro Vogel GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Ein Zuhause, welches Beruf und Wohnen vereint

Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten

Diese einzigartige Immobilie im Gewerbegebiet von Otterfing vereint Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie. Das großzügige Mehrfamilienhaus bietet sowohl ein charmantes und komfortables Wohnambiente als auch einen funktionalen Gewerbeteil, der vielseitig genutzt werden kann.

Wohnen (ca. 275 m² Wohnfläche) - Komfort und Raum für die Familie
Der Wohnbereich begeistert mit großzügigen und durchdachten Räumlichkeiten:

Erdgeschoss: Ein einladender Flur führt in die große, urige Wohnküche und das beeindruckende, ca. 65 m² große Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten - ideal für entspannte Stunden.
Obergeschoss: Zwei geräumige Kinderzimmer die "mitwachsen", jedes mit eigenem Badezimmer und Küche oder Küchenanschluss; bieten viel Gestaltungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss: Das Elternschlafzimmer mit großzügigem Badezimmer, separatem WC und eigenem Balkon ist ein Rückzugsort mit Komfort.
Eine verschließbare Wendeltreppe verbindet die Stockwerke und sorgt für Flexibilität und Privatsphäre.

Die Privaträume sind somit über die Wendeltreppe als auch über das Treppenhaus (Gewerbeteil) erschlossen.

Gewerbeteil (ca. 127 m²) - Raum für Ihre beruflichen Ideen
Der Gewerbeteil kann sowohl vom Wohnhaus aus als auch über einen separaten Eingang betreten werden. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: Büro, Serverraum/Küche, Balkon und Gäste-WC.
Obergeschoss: Großzügiges Bürozimmer.
Dachgeschoss: ein geräumiger Arbeitsraum mit zusätzlicher Schalldämmung innen und außen zB. für Audioproduktionen oder vertrauliche Kundengespräche.

Untergeschoss: Ein abgeböschtes Zimmer mit eigenem Badezimmer, ein Hobbyraum/Büro sowie Heizungs- und Waschraum.
Das großzügige Treppenhaus sieht die Nachrüstung eines Innenaufzugs vor und steigert somit die Flexibilität der Gewerberäume.
Zielgruppe - Für Unternehmer

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Otterfing (83624)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Otterfing liegt im oberbayerischen Voralpenland und ist geprägt von einer stabilen, mittelständischen Wirtschaftsstruktur. Der Ort verbindet traditionelle Branchen mit modernen Unternehmen und ist insbesondere für Dienstleister, Handwerksbetriebe und kleinere Gewerbe interessant. Durch die gute Anbindung an München profitiert Otterfing von einem starken wirtschaftlichen Umfeld und einer wachsenden Nachfrage.

Verkehrsanbindung
Autobahn: Otterfing liegt in unmittelbarer Nähe zur A8 (München-Salzburg). Über die Anschlussstelle Hofolding erreichen Sie München in etwa 25 Minuten (ca. 30 km). Auch die Alpenregion ist schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Otterfing verfügt über einen eigenen Bahnhof an der S-Bahn-Linie S3, die eine direkte Verbindung nach München bietet. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt etwa 30 Minuten. Der Ort ist zudem gut in das regionale Busnetz eingebunden.
Entfernungen
München: ca. 30 km (25 Minuten mit dem PKW, 30 Minuten mit der S-Bahn)
Holzkirchen: ca. 5 km (10 Minuten mit dem PKW)
Rosenheim: ca. 40 km (35 Minuten mit dem PKW)
Einkaufsmöglichkeiten
In Otterfing finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind schnell erreichbar. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot liegt Holzkirchen nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Fachgeschäfte, Baumärkte und größere Handelsketten.

Schulen und Kindergärten
Kindergärten und Kitas: In Otterfing gibt es mehrere Einrichtungen zur Betreuung von Kleinkindern, darunter kommunale und private Kindergärten.
Grundschule: Eine moderne Grundschule mit gutem Ruf befindet sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen: Haupt-, Real- und Gymnasialschulen stehen im nahegelegenen Holzkirchen zur Verfügung. Mit der S-Bahn oder dem Bus sind diese schnell erreichbar.
Nachmittagsbetreuungen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche ergänzen das Bildungsangebot.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2489000 €

6.191,54 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.191,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.160 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.333 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Wir würden Sie bitten, die Informationen und Daten sehr vertraulich zu behandeln.
Sämtliche Angaben und Objektunterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt.
Dem Empfänger ist es ausdrücklich untersagt, schriftliche, mündliche oder in elektronischer Form, Angaben ohne vorherige schriftliche Einverständniserklärung an Dritte weiterzugeben. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation diesen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Alle Angaben sind ausschliesslich nach Auskünften des Verkäufers erstellt. Änderungen und Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Angebotsrücknahme sind ausdrücklich vorbehalten! Sondervereinbarungen sind nur nach schriftlicher Bestätigung gültig. Trotz aller Sorgfalt kann die Immobilienbüro Vogel GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Angebot freibleibend.

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Unterstützt durch KI. Stichworte Wohnfläche: 402,30 m², Nutzfläche: 128,00 m², vermietbare Fläche: 402,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro Vogel GmbHGewerblicher Anbieter

Otto-Heilmann-Str. 18a, 82031 Grünwald

Herr Norman VogelDein Kontakt

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Online-ID: 2hdun5e

Referenznummer: 2775