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von Poll Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
395000 €4.031 €/m²
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
3.Geschoss

von Poll Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage mit solidem Mietverhältnis

In einer ruhigen Lage von Unterliederbach dürfen wir Ihnen diese sehr gut vermietete Etagenwohnung in einer gepflegten Liegenschaft anbieten.

Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Nachbarbebauung und bietet eine gute Infrastruktur in nächster Nähe, sogar das MTZ ist fußläufig erreichbar.

Über den Aufzug gelangen Sie in den dritten Stock der Liegenschaft und betreten die Diele dieses Wohndomizils.

Mit circa 98 Quadratmeter Wohnfläche und bis zu vier Zimmern bietet diese Wohnetage einer breiten Zielgruppe viel Platz.
Derzeit ist die Wohnung für 1.100 Euro kalt vermietet, hinzu kommen 120 Euro für die zwei separat vermieteten Tiefgaragenstellplätze.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zu dem Sonnenbalkon.

Ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zu dem Balkon - mit dem danebenliegenden Vollbad mit Tageslicht überzeugt.

Die Küche ist hochwertig mit einer Marquardt Küche aus 2015 ausgestattet und zum dritten Zimmer hin geöffnet, hier befindet sich der Essbereich.
Ein weiteres Zimmer ist vorhanden und kann variabel genutzt werden.

Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sind gefällig.

Zu der Wohnung gehören ferner zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • 3. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Unterliederbach, Frankfurt am Main (65929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unterliederbach befindet sich cirka zehn Kilometer westlich der Frankfurter Innenstadt, grenzt unmittelbar an den Stadtteil Höchst und bildet mit diesem eine Einheit.
Der Liederbach, der entlang des alten Ortskern fließt, war namensgebend für den Stadtteil.
Kindergärten, Schulen, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten entlang der Königsteiner Straße mit ihrer südlichen Fußgängerzone oder das Main-Taunus-Zentrum sind bequem erreichbar. Nicht weit entfernt befinden sich auch die Jahrhunderthalle und die Ballsporthalle, wo in regelmäßigen Abständen verschiedene Veranstaltungen stattfinden.

Den Bahnhof "Frankfurt-Höchst" erreichen Sie zu Fuß in circa 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 oder der RB innerhalb von zehn Minuten in die Frankfurter Innenstadt.
Über die A66 mit Anschluss an die A3 und A5 gelangen Sie mit dem PKW ebenfalls schnell in die Frankfurter City und haben mit diesen Autobahnen außerdem ideale Verbindungen zu den umliegenden Städten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
395000 €
4.030,61 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
346.4 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.030,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.643 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.066 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Poll Immobilien GmbH
von Poll Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main
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10 Jahre Partnerschaft
von Poll Immobilien GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2f4dm5z
Referenznummer: 24 001 195
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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