Doppelhaushälfte zum Kauf 469.000 € 5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 517 m²<br/>Grundstück Waldetzenberg Laaber / Waldetzenberg 93164

Monat
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
517 m²Grundstück

Herr Tobias Gassner

SCHEITER IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Helle und freundliche Doppelhaushälfte mit großen Grundstück in Laaber/Waldetzenberg

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Platz und eine ruhige Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche und Bad, bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare oder alle, die ein behagliches Zuhause suchen. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 517 m² lädt zum Entspannen und Gestalten im eigenen Garten ein.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein Schwedenofenanschluss im Wohnbereich bietet die Möglichkeit, eine behagliche Wärmequelle zu integrieren. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den großzügigen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.

Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Daneben finden sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine weitere Küche. Dieses zusätzliche Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der komplett ausgebaute Dachboden bietet ein großzügiges Dachstudio, das vielseitig nutzbar ist - ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder als Freizeit- und Hobbyraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Einbauküche
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Waldetzenberg, Laaber / Waldetzenberg (93164)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend in der Gemeinde von Laaber. Umgeben von üppigem Grün und einer entspannten Atmosphäre bietet dieser Standort die perfekte Kombination aus ländlicher Schönheit und urbaner Bequemlichkeit.

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und städtischer Bequemlichkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A3 eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Regensburg und Kelheim. Gleichzeitig können Sie hier die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens genießen, weit weg vom Trubel der Großstadt.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur entspannte Spaziergänge durch die Natur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

469000 €

3.350 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. USt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.350 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.452 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.875 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

SCHEITER IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter

Clermont-Ferrand-Alle 34, 93049 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gmfu5t

Referenznummer: 1945