Doppelhaushälfte zum Kauf

350000 €350.000 €2.916,67 €/m²

Finanzierung ab 1160 €/Monat

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6Zimmer

120 m²Wohnfläche

235 m²Grundstück

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Rottweil, Rottweil (78628)

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² erstrecken sich fünf Zimmer, die genügend Raum für eine Familie oder Paare mit großem Platzbedarf bieten. Das Grundstück mit einer Größe von 235 m² befindet sich in zentrumsnaher Lage in Rottweil, sodass Sie sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe des eigenen Zuhauses genießen können.
. Wohnfläche: ca. 120 m² auf drei Ebenen verteilt
. Grundstück: ca. 235 m²
. Zimmer: 5 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen
. Terrasse: Eine gemütliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
. Stellplatz: Ein privater Stellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden.
. Heizung: Gaszentralheizung für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
. Schwedenofen: Für gemütliche Winterabende sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer.
. Keller: Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller, der als Abstellraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A81 sind auch umliegende Städte schnell erreichbar.
Modernisierungen:
. Dach mit Dämmung (2012): Im Jahr 2012 wurde das Dach umfangreich modernisiert und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen.
. Elektrik (2016): Die elektrische Anlage wurde 2016 vollständig erneuert und entspricht den modernen Standards.
. Zusätzliches Bad (2016): 2016 wurde ein zweites Badezimmer hinzugefügt, was die Nutzung für Familien noch komfortabler macht.
. Neue Küche (2016): Die moderne, voll ausgestattete Küche wurde ebenfalls 2016 eingebaut und bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen.
Lassen Sie sich diese Möglichkeit also nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin!

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kultur-. und Freizeitangebot und der guten Infrastruktur überzeugen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Rottweil - die Stadt der kurzen Wege - bietet ein umfassendes Angebot an allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen.
Die charmante Stadt verfügt über eine gute Anbindung zur A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee / Schweiz sowie an das nationale und internationale Schienennetz der Deutschen Bahn.
Die Wohnung befindet sich im sonnigen Gebiet "Hegneberg".

Sonstiges Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Judith Scholz unter der Tel-Nr. 0741/474-162 oder 0151-155 29 269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.
Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.
Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-348 74 17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden