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Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €5.693 €/m²
5Zimmer
114 m²Wohnfläche
606 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Herr Gerald Gastner
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

TOP-LAGE LAUFAMHOLZ: SAN.-BEDÜRFTIGES EFH MIT GARAGE IN RUHIGER ZENTRALER LAGE NAHE ORTSMITTE

Die Lage

Das 1933 erbaute Einfamilienhaus liegt nahe dem Zentrum von Nürnberg-Laufamholz in ruhiger Lage.

Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenigen, kleineren Mehrfamilienhäusern.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie im direkten Umfeld, ebenso Kindergarten und Grundschule.

- Bushaltestelle Brandstraße ca. 180m / 2 min. zu Fuß
- S-Bahn Rehhof ca. 950m / 13 min. zu Fuß / 10 min. ÖPNV
- Autobahnauffahrt A3 ca. 1,8km / 4 min p. PKW
- Hauptbahnhof Nürnberg ca. 6,9km / 16 min. p. PKW / 21 min. p. ÖPNV
- Flughafen Nürnberg ca.12km / 18 min. p. PKW / 38 min. p. ÖPNV

Das Haus:

Die Grundrisse entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Bad, WC, Garderobe und das Treppenhaus. Kein direkter Zugang zum Garten.

Im Dachgeschoss sind die Küche, ein Wohnzimmer und ein kleineres Zimmer sowie ein WC.

Vom Dachgeschoss führt eine Treppe zum Spitzboden.

Im Keller befinden sich die Waschküche (Standort der Gas-Zentralheizung) mit Ausgang zum Garten sowie 3 weitere Kellerräume.

Die Heizungsanlage (Buderus) wurde 2002 eingebaut

Hinweise:

Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es umfangreicher Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.

- Die Kellerwände sind feucht
- Hauseingangstreppe mit Setzungsrissen
- vermutlich 2-adrige Stromleitungen
- Die Grundrisse im EG und DG sind ungünstig und unzeitgemäß mit Durchgangsräumen
- Das Haus ist falsch orientiert. Der Eingang befindet sich auf der Westseite zum Garten hin und die Wohnräume überwiegend zur Straßenseite nach Osten und nach Norden
- Ein Zugang von den Wohnräumen zum Garten ist nur über die Hauseingangstreppe möglich

Ein Abriss und eine Neubebauung nach §34 ist möglich, in direkter Nachbarschaft sind freistehende Einfamilienhäuser, auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich Reihenhäuser.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung:

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Email mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff, Teppich

Lage

Laufamholz, Nürnberg (90482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1933
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
649000 €
5.692,98 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.692,98 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.316 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.297 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Email mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Gerdi Zwingel Immobilien oHGGewerblicher Anbieter
Gabrielistr. 5, 90480 Nürnberg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Gerald Gastner
Herr Gerald GastnerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gx2f5h
Referenznummer: 2411
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Herr Gerald Gastner
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen