Einfamilienhaus zum Kauf

99500 €99.500 €592 €/m²

Finanzierung ab 406 €/Monat

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7Zimmer

168 m²Wohnfläche

671 m²Grundstück

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Trappstadt, Trappstadt (97633)

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Willkommen zu diesem charmanten Fachwerkhaus, dessen Baujahr zwar unbekannt ist, sich jedoch in einem gepflegten Zustand befindet. In den letzten Jahren wurde viel erneuert, wie z.B. die komplette Elektrik des Hauses.

Das Haus präsentiert sich mit einem im Jahre 2020 errichteten Anbau, der als Windfang fungiert und den Eingangsbereich schmückt. Im Flur finden Sie auf der linken Seite ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Kinderzimmer. Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches gibt es eine praktische Speisekammer bzw. Abstellraum. Weiterhin befindet sich hier ein Badezimmer mit einer Badewanne und Fußbodenheizung, welches komplett erneuert wurde. Einladend führt der Flur weiter zu einer charmanten Küche, die im Haus verbleibt, und einem großzügigen Esszimmer. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich ein Raum, der noch zu sanieren ist, jedoch einen Holzbalkon sowie ein angrenzendes WC und ein Schlafzimmer bietet. Diese Räume sind Teil der ehemaligen Stallung des Hauses und bieten einen interessanten Gestaltungsspielraum.

Eine attraktive Holztreppe im Eingangsbereich, führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich zwei geräumige Kinderzimmer befinden.

Vom Innenhof aus erreichen Sie einen Teil des Kellers, der die Heiz- und Warmwassertechnik, sowie die Wasserenthärtungsanlage beherbergt. Hier befindet sich auch die Steuerung für die auf dem Dach installierte Solarthermie.
In der ehemaligen Stallung gibt es einen Partykeller mit einer zentralen Holzheizung für das gesamte Haus, die nach aktuellem Stand erneuert werden muss oder durch eine alternative Heizungsart ersetzt werden kann.

Das Anwesen umfasst zudem Nutzungsanteile an den Gemeindewaldungen, welche historische Rechte darstellen. Dennoch sind diese Rechte gemäß dem Grundbuch Bestandteil des Vertragsobjekts und werden im Zuge der Veräußerung mit übertragen.

Zusätzlich beeindruckt das Anwesen mit einer großen Scheune, die viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das wahre Highlight ist der vorhandene Garten, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Träume von einem malerischen Gartenparadies zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilien während eines persönlichen Besichtigungstermins.


Bedarfsausweis G 259,86 kwh/m², BJ 1900, Stückholz

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 259.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2