Einfamilienhaus zum Kauf 219.000 € 8 Zimmer 141 m²<br/>Wohnfläche 1.007 m²<br/>Grundstück Nusplingen 72362

Monat
8Zimmer
141 m²Wohnfläche
1.007 m²Grundstück

Volksbank Hohenzollern-Balingen eG Immobilienabteilung

Herr Oliver Dech

Volksbank Hohenzollern-Balingen eG Immobilienabteilung

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Großzügiges Wohnhaus mit großen Garagen

Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. im Jahr 1895 erbaut. Im Laufe der Jahre wurde es umgebaut, erweitert und immer wieder modernisiert.

Nach Aufgabe der landwirtschaftlichen Nutzung wurde es zunächst ca. im Jahr 1962 umgebaut. In die ehemalige Scheune wurden (Werkstatt-)Garagen eingebaut. Diese verfügen über große Eingangstore und eine große Höhe. Weiterhin wurde im Erdgeschoss noch ein Büro, Abstell- und Kellerräume sowie eine weitere Garage eingebaut. Auf diesem Stockwerk ist auch ein Sanitärraum mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinen-Stellplatz vorhanden.

Im Obergeschoss wurden die Wohnräume den damaligen Wohnverhältnissen angepasst. Der Bereich der Scheune (über den Werkstatt-Garagen) wurde zu weiterem Wohnraum aus- und umgebaut. Ein Bad sowie eine Küche wurden ebenfalls ausgebaut und modernisiert.

In den Jahren ca. 1972/1973 wurde das Gebäude weiter aufgestockt und um eine große Garage erweitert. Im Dachgeschoss wurde ein Teil der Bühne in ein weiteres Zimmer mit Loggia ausgebaut. Von dieser Loggia genießen Sie einen herrlichen Blick in die Natur und die Landschaft.

Auch in den Folgejahren wurde das Gebäude immer wieder renoviert und modernisiert. Teilweise wurden Fenster erneuert, das Bad und die Küche erneuert oder Innenarbeiten ausgeführt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Die Garagen verfügen teilweise über Montagegruben. Das Gebäude wurde über einen längeren Zeitraum als Kfz-Montagewerkstatt genutzt. Es bietet daher umfangreiche Abstellmöglichkeiten für sämtliche Arten von Fahrzeugen.

Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen, altersbedingten Zustand.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.007 m² und ist mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt. Es befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage.

Das Wohnhaus steht leer und ist geräumt. Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

9 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Kabelanschluss
voll erschlossen

Lage

Nusplingen (72362)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nusplingen mit seinen knapp 2.000 Einwohnern liegt auf dem Heuberg, dem südwestlichen Teil der Schwäbischen Alb.
Zur Gemeinde Nusplingen gehören das Dorf Nusplingen sowie die Teilorte Heidenstadt, Dietstaig und die Harthöfe.
Eine intakte und reizvolle Landschaft lädt zum wandern, radeln oder auch im Winter zum Wintersport ein.

Ein Kindergarten sowie eine kleine familiäre Grundschule mit diversen Betreuungsangeboten sind in Nusplingen vorhanden.
Ebenso ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt sowie eine Naturheilkundepraxis.

Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie bequem in Nusplingen oder Meßstetten erledigen.

Städte wie Meßstetten, Sigmaringen, Albstadt und Ebingen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Heidenstadt. Das Grundstück liegt idyllisch am Ortsrand in einer ruhigen Anliegerstraße. Es ist mit Rasen, Büschen und Bäumen bepflanzt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis

219000 €

1.553,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.553,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

885 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.078 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Hohenzollern-Balingen eG ImmobilienabteilungGewerblicher Anbieter

Friedrichstr. 72, 72336 Balingen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Oliver DechDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dz9q5z

Referenznummer: 2024-0686