Einfamilienhaus zum Kauf 424.000 € 6 Zimmer 163 m²<br/>Wohnfläche 663 m²<br/>Grundstück 01.10.2025<br/>Verfügbarkeit Conrebbersweg Emden 26721

Monat
6Zimmer
163 m²Wohnfläche
663 m²Grundstück
01.10.2025Verfügbarkeit

Frau Carola Meyer-Diekmann

OVB Immobilien GmbH

Nachhaltig wohnen mit Stil: Charmantes Holzhaus in bevorzugter Lage in Emden

Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzbauweise bietet eine einzigartige Kombination aus natürlichem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und moderner Ausstattung.
Erbaut im Jahr 2000, überzeugt das Haus durch seine solide Konstruktion mit baubiologisch geprüften Materialien und einem angenehmen Raumklima, das im Sommer kühl und im Winter wohlig warm bleibt.
Die großzügige Diele empfängt seine Bewohner und Gäste mit einem einladenden Ambiente und bietet Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der Hauswirtschaftsraum ist äußerst praktisch gelegen und sowohl von der Küche, der Diele und als auch von außen (Hintereingang) zugänglich. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer, damit auch ebenerdiges Wohnen gegeben ist.
Im Dachgeschoss bieten vier helle Schlafzimmer ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das zweite Badezimmer mit Dusche und einer komfortablen Badewanne lädt zum Entspannen ein. Eine elegante Holztreppe verbindet die Etagen harmonisch. Hochwertige Dielenfußböden und helle Fliesen verleihen den Innenräumen einen natürlichen und zeitlosen Charakter.
Der Außenbereich besticht durch einen teilweise eingezäunten Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Ein Carport mit dazugehörigem Geräteschuppen und ausreichend Stellplätze ergänzen das Angebot.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.10.2025
4 Stellplätze
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
voll erschlossen

Lage

Conrebbersweg, Emden (26721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emden ist als traditionsreiche Seehafenstadt bekannt. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus maritimen Flair und naturnahem Lebensraum. Neben der Altstadt mit historischem Hafen zeichnet sich Emden durch seine gute Infrastruktur, Nähe zur Nordsee und ein hohes Freizeitangebot aus.
Der Stadtteil Conrebbersweg liegt im Osten von Emden und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten. Er verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Naturgebiete. Die Lage ist für alle Altersgruppen attraktiv. Mit zahlreichen Spielplätzen und Grünflächen sowie der guten Anbindung an Kindergärten und Schulen ist das Wohngebiet kinderfreundlich ausgelegt. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind gut erreichbar. Eine Mischung aus moderner Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und einem hohen Maß an Ruhe. Sowohl für junge Familien, die eine sichere Umgebung für Kinder suchen, als auch für Senioren, die Wert auf eine entspannte Umgebung legen, ist der Stadtteil ideal.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

424000 €

2.601,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OVB Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstr. 6-12, 26789 Leer

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvwb5a

Referenznummer: 2_242