Lagerhalle zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1990000 €1.990.000 €

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876,1 m²Fläche

2.659 m²Grundstück

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Wahlbezirk 14, Elmshorn (25337)

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Die Gewerbeliegenschaft in Elmshorn vereint funktionale Nutzungseinheiten mit erheblichem Entwicklungspotential.

Auf dem ca. 2.659 m² großen Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Stahlbetongebäude aus 1984 mit drei getrennten Einheiten.

Die erste Einheit, ein leerstehendes ehemaliges Autohaus mit Verkaufs- und Büroräumen, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Einheit ist eine vermietete KFZ-Werkstatt mit Platz für drei Hebebühnen, Personalräumen. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 156 m² große, gewerblich genutzte Wohnung.

Das Gebäude wurde regelmäßig gepflegt: Vor fünf Jahren wurde das Dach neu versiegelt, während die Fenster aus dem Baujahr erhalten sind. Eine Zentralheizung sorgt für Beheizung und Warmwasser.

Das unbebaute Grundstück bietet mit einer BMZ von 9,0 großes Erweiterungspotential. Eine frühere Bauvoranfrage erlaubte eine Halle mit ca. 400 m² und 10 m Höhe im hinteren (aktuell unbebauten) Grundstücksbereich. Aktuell ist die hintere Außenfläche von ca. 1.000 m² vermietet.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 876 m², aufgeteilt in ca. 720 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 156 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Zuzüglich vermietbarer Außenfläche. Zusammen mit den Außenflächen bringt die Liegenschaft stabile Einnahmen und Raum für zukünftige Entwicklungen.

Das Gebäude steht auf frostfrei gegründeten Fundamenten und besteht aus 24 cm dicken Sandwichplatten sowie Innenwänden aus Kalksandstein. Das Flachdach ist mit Stahltrapezblechen, Isolierung und einer dreilagigen Bitumendeckung ausgestattet. Außenbereiche sind mit Verbundsteinpflaster gestaltet.

Kurzum: Eine robuste, gepflegte Immobilie mit sofortigen Renditen und attraktivem Entwicklungspotential.

Viele weitere Details stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des erweiterten Exposés zusammen mit den erweiterten Unterlagen zur Verfügung. Senden Sie uns dafür gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns einfach an.

Sonstiges Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich mit Freude um Ihre Situation:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.

Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis für Nicht-Wohngebäude vom 12.12.2024, Endenergieverbrauch Wärme: 70,00 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 20,5 kWh/(m²*a), Erdgas L Bj. 1984, Bj. Wärmeerzeuger 1984

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: l.steier@steier-immobilien.de Stichworte Wohnfläche: 156,37 m², Gesamtfläche: 2.659,00 m², vermietbare Fläche: 876,08 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2 Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend