Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1290000 €1.290.000 €1.096,01 €/m²

Finanzierung ab 4277 €/Monat

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1.177 m²Fläche

1.140 m²Grundstück

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Mitte / Stadtbezirk 111, Ludwigshafen am Rhein (67059)

Dieses gepflegte 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Gewerbeeinheiten befindet sich in Ludwigshafen-Mitte.
Sie erwerben hier ein Teileigentum vom Gebäude, das Kellerräume, ein vermietetes Ladengeschäft und eine große vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss sowie zurzeit unvermietete Büroräume im 1. Obergeschoss umfaßt.
Die Wohnungen im Obergeschoß liegen in einer Hand, so daß das Gesamtgebäude zwei Eigentümer hat.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind seit Jahren langfristig vermietet und erzielen eine überdurchschnittliche Miete. Sie wurden hochwertig renoviert .
Ihre neue Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 399 m², aufgeteilt auf eine großzügige Etage mit insgesamt 20 lichtdurchfluteten Räumen. Nicht nur der lichtdurchflutete Charme spricht für die Immobilie, sondern auch die Größe aufgeteilt in viele Räume, die teilweise miteinander verbunden sind.
Die Aufteilung in zwei einzelne Gewerbeeinheiten ist möglich, keine tragenden Wände. Die Räume können sowohl als Büroflächen wie auch für eine Arzt- oder Therapiepraxis oder ähnliche Zwecke genutzt werden.
Zur Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss gehören zwei WC - Anlagen. Auch eine kleiner Küchenraum ist vorhanden.
Dieses Investment ist hervorragend für Anleger geeignet, die eine solide Rendite erzielen möchten und gleichzeitig großen Wert auf die Lage Ihrer Immobilie legen.
Auch für Projektentwickler bietet dieses Investment sehr gute Chancen der Renditeverbesserung.
Die Veräußerung kann aus Verkäufersicht sowohl mittels Share Deal erfolgen, womit u.a. mit der Eigentümergesellschaft bestehende Verlustvorträge erworben werden, oder als klassischer Objektverkauf (Asset Deal).
Alle Einzelheiten erörtern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Mitte der Stadt Ludwigshafen in absolut zentraler Lage. Fußläufig entfernt ist der Berliner Platz mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Büro-, Verwaltungs- und Wohngebäuden, Arztpraxen, Schulen sowie diversen Geschäften. Die wenige Meter entfernte Bismarckstraße und die Rhein-Galerie gehören zur Haupteinzelhandelslage in Ludwigshafen.

Sonstiges Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2021, ausgezeichnet.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße
Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung
Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim
Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer Stichworte Gesamtfläche: 1.177,00 m², vermietbare Fläche: 1.177,00 m², Sonstige Fläche: 262,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen