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Wohnung zum Kauf
199000 €3.316,67 €/m²
2,5Zimmer
60 m²Wohnfläche
4.Geschoss
Siedlerstraße 15, Lindheim, Lindheim (63674)

Cita Immobilien
Herr Noah Löw
Cita Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
199000 €
3.316,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
243.34 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 4. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • vermietet

2,5 ZI-Dachgeschosswohnung in Lindheim (Altenstadt) - Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Lindheim (Altenstadt), Siedlerstraße 15, bietet auf einer Fläche von 60 m² eine ideale Aufteilung auf 2,5 Zimmer. Besonders hervorzuheben sind das geräumige Schlafzimmer, ein modern gefliestes Badezimmer sowie eine funktionale Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1966 erbaut wurde. Trotz des Alters präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand, was auf regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Mit nur einer Etage im Dachgeschoss bietet das Gebäude eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre.

Die monatlichen Kosten setzen sich aus einem Hausgeld in Höhe von 243,34 EUR zusammen, das sich wie folgt aufschlüsselt: 42,79 EUR Rücklagen und 200,55 EUR für die laufende Bewirtschaftung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Kaltmieteinnahmen von 530,00 EUR pro Monat. Für Kapitalanleger bietet dies eine attraktive Möglichkeit, das Objekt als langfristige Investition zu nutzen. Gleichzeitig besteht für Eigennutzer die Option, die Wohnung auch unvermietet zu übernehmen.

Zusammenfassend vereint diese Dachgeschosswohnung komfortables Wohnen mit einem attraktiven Renditepotenzial - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage bevorzugen.

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Lage

Altenstadt ist eine lebenswerte und historisch gewachsene Gemeinde im Wetteraukreis, Hessen, die von einer idyllischen Landschaft umgeben ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Lindheim, ein Ortsteil von Altenstadt, zeichnet sich durch seine dörfliche Ruhe und die Einbettung in das malerische Wettertal aus. Diese ruhige Wohnlage kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist äußerst vorteilhaft: Die Autobahn A45 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu Städten wie Gießen und Hanau. Die nahegelegene B521 ermöglicht außerdem eine gute Erreichbarkeit von Frankfurt am Main. Für den öffentlichen Nahverkehr steht der Bahnhof Altenstadt zur Verfügung, der in etwa 5 Autominuten zu erreichen ist und regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Gießen bietet - ideal für Berufspendler.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die sowohl fußläufig als auch in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie der Albert-Schweitzer-Schule, einer beliebten weiterführenden Schule, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Für sportlich aktive Bewohner gibt es in Altenstadt eine Auswahl an Fitnessstudios sowie verschiedene Sportvereine. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, sodass die Lebensqualität in dieser Lage besonders hoch ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen.
Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Ali Hemmati Nafarshuli, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1999

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

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3.316,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.640 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.429 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

Cita Immobilien
Cita ImmobilienGewerblicher Anbieter
Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main
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3 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2gehp5k
Referenznummer: 155004953#F6g0xG
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