Haus zum Kauf

290000 €290.000 €2.843 €/m²

Finanzierung ab 1216 €/Monat

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6Zimmer

102 m²Wohnfläche

260 m²Grundstück

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Gladbach, Mönchengladbach (41061)

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Dieses zentral gelegene 1-2-Familienhaus auf einem 260 m² großen Grundstück verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gemauerte Dreifensterhaus mit Anbau wurde etwa 1950 wiederaufgebaut und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert.

Das Gebäude bietet zwei Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² und ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 420 € vermietet.
Obergeschoss und Dachgeschoss: Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet ca. 52 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss mit ca. 42 m² als Nutzfläche mit Wohncharakter gilt. Durch die Aufrüstung eines zweiten Rettungsweges könnte das Dachgeschoss offiziell in Wohnfläche umgewandelt werden, was die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern würde.
Insgesamt ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 144 m², wovon 102 m² als Wohnfläche und 42 m² als Nutzfläche mit Wohncharakter ausgewiesen sind.

Moderne und historische Elemente vereint
Das Dachgeschoss wurde 1999/2000 großzügig ausgebaut, gedämmt und neu eingedeckt. Auch die Dachflächenfenster, Dachrinnen und Blechanbindungen stammen aus dieser Modernisierungsphase. Der Anbau wurde 2016 umfassend renoviert, erhielt eine gedämmte Fassade und neue Fenster. Die straßenseitigen Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Kunststofffenstern, einige einfach verglaste Holzfenster sind jedoch noch vorhanden und in der Kaufpreiseinschätzung berücksichtigt.

Die Immobilie verfügt über ein modernes Duschbad (2016) im Anbau sowie ein Wannenbad im 1. Obergeschoss (80er Jahre). Die Beheizung erfolgt über eine 2020 neu installierte Kombi-Gastherme im 1. Obergeschoss, während die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss derzeit noch über eine ältere Gastherme erfolgt. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2016 vollständig erneuert.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit innerstädtischem Garten
Der idyllische Garten bietet eine grüne Oase in urbaner Lage und ergänzt den individuellen Charme des Hauses. Die Immobilie ist ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die von den bestehenden Mieteinnahmen und den Entwicklungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Dieses Haus bietet durch seinen besonderen Charakter, seine zentrale Lage und die Potenziale im Dachgeschoss eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Sonstiges
[URL="https://g.co/kgs/e3wgq2f"]Makler Mönchengladbach[/URL] Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen