Einfamilienhaus zum Kauf 254.000 € 6 Zimmer 174 m²<br/>Wohnfläche 1.119 m²<br/>Grundstück Engelgau Nettersheim 53947

Monat
6Zimmer
174 m²Wohnfläche
1.119 m²Grundstück

Herr Frank Müller

VR Bank Nordeifel Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Historisches Haus mit besonderem Charme in Nettersheim - Engelgau! Einfamilienhaus mit sep. Wohnung

Sie träumen schon lange vom Landleben auf einem schönen Anwesen? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie.
Die Immobilie aus dem Jahr 1870 wurde stetig modernisiert , restauriert und von seinem jetzigen Eigentümer liebevoll eingerichtet. So präsentiert sich das Haus nun in einem sehr schönen und gepflegtem Zustand.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die kleinen Diele, von wo aus alle Räume dieses Geschosses zu erreichen sind. Rechter Hand befindet sich die die moderne Küche. Auf der gegenüberliegenden Seite betreten Sie den großen Wohn-Essbereich mit Specksteinofen, der in kalten Wintermonaten eine heimelige Wärme spendet. Weiter entlang des Flures erreichen Sie das große Schlafzimmer mit drei weiteren, angrenzenden Zimmern, deren Nutzung flexibel gestaltet werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum vervollständigen diese Wohnebene.
Über einen Treppenabgang erreichen Sie die untere Etage, welche aber auch durch einen eigenen Eingang zu erreichen ist. Nach betreten des Hauses befinden Sie sich in einem kleinen Flur - rechter Hand ist ein Abstellraum, daneben ein kleines Bad mit Badewanne und Dusche. Am Ende des Flures erreichen Sie den großen, urigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Zwei weiter Zimmer im Obergeschoss können beiden Etagen zugeordnet werden.
Mit ein wenig Umbauarbeiten könnte man hier zwei Wohneinheiten schaffen, sodass eine Wohnung vermietet werden könnte. Ein weiteres Highlight dieses Angebotes ist der schön angelegte Garten mit Teichanlage und Gartenhaus. Hier können Sie entspannen, ausruhen und Platz für einen Nutzgarten gibt es dazu. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
7 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze

Lage

Engelgau, Nettersheim (53947)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Engelgau ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim in der Eifel im Südwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Euskirchen. Der Ort liegt 5 km entfernt von Nettersheim. Der heutige Zentralort der Gemeinde hat sich als "Bundeshauptstadt für Natur- und Umweltschutz" einen Namen gemacht. Das Naturerlebnisdorf Nettersheim mit dem Naturzentrum Eifel, dem Archäologischen Landschaftspark und dem Holzkompetenzzentrum Rheinland bietet ein reiches Angebot für alle, die Natur und Geschichte entdecken wollen.
Nettersheim beherbergt mehrere Gaststätten und Cafés, Bäckereien und einen Metzger. In direkter Nähe des Bahnhofs befindet sich eine Bankfiliale und einige Meter weiter eine Poststelle. Außerdem finden Sie in Nettersheim eine Grund- und eine Hauptschule, einen Kindergarten, verschiedene Ärzte und einige Einzelhandelsgeschäfte. Am Ortsausgang befindet sich zudem ein Supermarkt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegene A1 (Ausfahrt Nettersheim) sowie durch die Bahnverbindung Köln - Trier (Bahnhof Nettersheim bis Bahnhof Köln in 55 Minuten) gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1870
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

254000 €

1.459,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.459,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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3.146 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleine rungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.

Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch! Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Bank Nordeifel ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ahrstraße 61, 53945 Blankenheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr Frank MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gaaa5v

Referenznummer: 202418