Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 322.500 € 4 Zimmer 97,4 m²<br/>Wohnfläche 545 m²<br/>Grundstück Friedrichstraße 24 Elmpt Niederkrüchten 41372

Monat
4Zimmer
97,4 m²Wohnfläche
545 m²Grundstück

Herr Volker Kox

Volksbank Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Freistehendes Wohnhaus in Elmpt - ruhige Wohnlage in einer Sackgasse - schöner Garten.

Dieses freistehende Wohnhaus - Fertighaus - wurde 1994 in ruhiger Sackgassenwohnlage in Niederkrüchten-Elmpt erstellt.

Bei knapp 100 m² Wohnfläche und schöner Aufteilung finden Sie:

Im Erdgeschoss: die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, die große Küche und das Wohn-/Esszimmer. Am Wohn-/Esszimmer schließt sich die überdachte Terrasse an, auf der Sie geschützt, auch bei rheinischem Wetter, den Blick in den Garten genießen können.

Das Dachgeschoss: bietet, neben dem Flur, dem großen Badezimmer, 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.

Auch der Keller: bietet viel Platz mit einem Anschlussraum, einem Heizungsraum, dem Werkraum, einem Hobbykeller und einem Saunakeller mit Dusche.

Das gepflegte Wohnhaus wurde 2021 mit einer neuen Gasheizung und auch mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Eine Wallbox ist vorhanden.

Das Wohnhaus wird per Ende 2025 frei.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2025
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Friedrichstraße 24, Elmpt, Niederkrüchten (41372)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Elmpt.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie in ruhiger Sackgassenwohnlage von Niederkrüchten-Elmpt.
- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grundschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die A52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond,

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

322500 €

3.312,11 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.312,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.442 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.804 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 11.20, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 0.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Rathausstraße 2a, 41372 Niederkrüchten

6 Jahre Partnerschaft

Herr Volker KoxDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqem5h

Referenznummer: 224311