Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

115000 €115.000 €3.833 €/m²

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1Zimmer

30 m²Fläche

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Wedel (22880)

Die gemütliche Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1984 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Zwischendecken der einzelnen Ebenen bestehen aus Stahlbeton mit innenliegender Dämmung. Die doppelverglasten Kunststofffenster (Bj´84) lassen die Wohnung in Tageslicht erstrahlen. Die einzelnen Etagen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Eigentümergemeinschaft (Rathausplatz 1, 1a & 1b) besteht aus 37 Wohneinheiten und 15 Gewerbeeinheiten (8 Ladenfläche und 7 Praxisflächen). Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj´04). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 142 kWh/(m²a) aus.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Wedel. Unweit der Wohnung befindet sich die Bahnhofstraße, die mit ihren vielen kleinen Fachgeschäften zum Bummeln und Kommunizieren einlädt. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, zum „Yachthafen Hamburg“, sowie der nahe gelegene S Bahnanschluss (direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt) machen Wedel zu einem attraktiven „Elbvorort“ mit weltoffenem Flair. Wedel ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 32.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt.

Raus aus der Wohnung und ab zum Mühlenteich: In nur 5 Minuten können Sie so dem Stress des Alltags entfliehen und neue Energie tanken. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe, durch die Wittenbergener Heide, der Wedeler Au oder dem nahe gelegenen Waldgebiet/Landschaftsschutzgebiet Forst Klövensteen - all das, und noch viel mehr, macht Wedel so lebenswert. Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht im Breitensportverein Wedeler TSV zur Verfügung. Weitere spezifische Sportclubs (z.B. SC Rist Wedel), Reiterhöfe und der Hamburger Golf Club e.V. sind in näherer Umgebung gut zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist die „Badebucht“, ein modernes Erlebnis & Wellnessbad. Hier wird Ihnen ein Innen- und Außenbecken, eine entspannende Saunalandschaft sowie unterschiedliche Massagen geboten.

Wedel verfügt über ein sehr breites Angebot an Einzelhandelsfachgeschäften und fünf regelmäßig stattfindende Wochenmärkte. Des Weiteren ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) im Ärztehaus Wedel, welches fußläufig erreichbar ist, gewährleistet. Neben den verschiedenen Ärzten ist das Krankenhaus Wedel (Regio Kliniken) in ca. 10 Autominuten erreichbar. Wedel verfügt über alle Schulformen, von der Kinderbetreuung in Kindertagesstätten und Ganztagshort, über drei Grundschulen bis hin zu mehreren weiterführenden Schulen.

Highlights der Stadt Wedel sind der Wedeler Ochsenmarkt, das beliebte „Hafenfest“ und die weltweit einzige Schiffbegrüßungsanlage Willkomm-Höft (Schiffe und Besatzungen werden begleitet mit besten Wünschen in Ihrer Landessprache und mit der Nationalhymne).

Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien und einem engmaschigen verbundenen Straßennetz.

Vermietung Die Wohnung ist seit dem 15. November 2021 (Wohnraum-Mietvertrag Haus und Grund) vermietet. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf € 430,00. Es wurde eine Indexmiete vereinbart. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich z.Zt. auf ca. € 120,00 pro Monat für die Betriebskosten und die Heizkosten (laut Mietvertrag). Wohngeld Das Wohngeld beträgt z.Zt.: ca. € 158,00 und beinhaltet die Heizungskosten, Wasserkosten, Abfallentsorgung, Straßenreinigung, TV-Gebühren, Wartung/Notruf Aufzug, Gebäudeversicherung, Haus- und Grundbesitzer Haftpflichtversicherung, Gebäudereinigung, Fensterreinigung, Verwaltergebühren. Zum Wohngeld kommt noch die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, welche sich z.Zt. auf eine Summe von ca. € 18,65 im Monat beläuft. Diese Summe ist bereits in der Wohngeldzahlung enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage weist einen Bestand per 31.12.2022 von € 138.850,42 auf. Die Aufteilung der Instandhaltungsrücklage erfolgt auf die Garage € 16.009,07, für Haus 1 € 1.220,63, Haus 1a € 23.174,67 und für Haus 1b € 39.681,78.
Erbpacht Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2082. Der Erbbauzins ist bereits bis Ende der Laufzeit (§ 4 des Erbbaurechtsvertrages vom 13.12.1983) gezahlt.