Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 7 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 298 m²<br/>Grundstück Badenweiler Badenweiler 79410

Monat
7Zimmer
180 m²Wohnfläche
298 m²Grundstück

Herr Dritan Jashari

FALC Immobilien Freiburg Mitte (Dritan Jashari)

EFH mit ELW in Hanglage im Kurort

Sie möchten in einem Einfamilienhaus in einer idyllischen Umgebung leben und zusätzlich Mieteinnahmen erhalten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses charmante Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche steht auf einem 298 m² großen Grundstück. Insgesamt gehören 7 Zimmer zum Haus, wovon 2 Zimmer und ca. 50 m² Wohnfläche auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss fallen. Diese Wohnung erwirtschaftet 4800 € Netto-Mieteinnahmen im Jahr.

Im 1. Obergeschoss ist der Küchen- & Essbereich zu finden. Aufgrund eines Durchbruchs ist hier ein offener Grundriss entstanden. Ebenso befinden sich auf dieser Etage ein Schlaf- & ein Kinderzimmer sowie eine Abstellkammer.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit ca. 34 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie oder für entspannte Abende mit Freunden bietet. Neben einem weiteren Kinderzimmer auf dieser Etage sind dort ebenso ein Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden.

Das Highlight des Hauses ist definitiv die sehr große Terrasse mit Südost-Ausrichtung. Hier können Sie vom Beginn der Morgenstunde bis zur Mittagszeit reichlich Sonne tanken. Sie bietet außerdem ausreichend Platz für einen aufblasbaren Pool in der warmen Sommerzeit.
Die Terrasse ist über der Garage errichtet worden, die Platz für zwei kleine Autos oder neben einem großen Auto auch zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Parken eines weiteren großen KFZ ist die Hauseinfahrt geeignet.

Für das Grundstück besteht laut der örtlichen Bauverwaltung keine Baulast. Auch Anlieger- und Erschließungskosten fallen keine an. Ebenso sind laut Anfrage beim zuständigen Amt keine Altlasten auf dem Grundstück bekannt. Einige Gewerke des Hauses sind im Jahr 2012 saniert worden.

Insgesamt handelt es sich hier um eine ideale Immobilie für Familien, die das Leben in einer traumhaften Umgebung genießen möchten und zusätzlich Mieteinnahmen erhalten möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Badenweiler, Badenweiler (79410)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die neben der idyllischen und familienfreundlichen Umgebung einen großen Wert auf Ausgehmöglichkeiten legen.

Das Hotelrestaurant Luisenstuben befindet sich nur vier Gehminuten vom Haus entfernt. Neben einem chinesischen, italienischen und einem französischen Restaurant sind zahlreiche weitere Gourmettempel in fußläufiger Entfernung des Hauses zu finden. Für Lebensmittel des täglichen Bedarfs befindet sich in ca. 350 m Entfernung ein Markendiscounter.

Die Bushaltestelle Vitteler Platz ist in nur vier Minuten zu Fuß zu erreichen.

Freizeitgestaltung ist für Familien ein wichtiges Kriterium und auch hier überzeugt die Lage mit attraktiven Optionen. Der Park der Sinne bietet eine angenehme Oase der Ruhe und Natur, in der Kinder spielen und Eltern entspannen können. Den Park ist nur 600 m vom Haus entfernt. Ebenso ist das Theater Festspielhaus Badenweiler in nur 800 m zu erreichen.

Ärzte und Apotheken sind in einem Zeitraum von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und somit unmittelbar am Objekt niedergelassen.

Als Kurort sind in Badenweiler zahlreiche Hotels und Ferienwohnungen anzufinden. Entscheiden Sie sich für ein Leben in dem Ort, wo andere Urlaub machen!

Energie und Bauzustand

Baujahr1912
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

498000 €

2.766 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.766 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.657 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.333 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 16.07.2034
Baujahr des Hauses: 1912
Baujahr der Heizung: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 328,35 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2178814.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Freiburg Mitte (Dritan Jashari)Gewerblicher Anbieter

Bismarckallee 2a, 79098 Freiburg im Breisgau

Partnerschaft

Herr Dritan JashariDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxx85q

Referenznummer: FALC-DrJa-52917