Idyllisch Leben in ruhiger Wohnlage unweit des Zentrums!
Kurzbeschreibung
Idyllisch Leben in ruhiger Wohnlage unweit des Zentrums!
Objekt
In einer kleinen ruhigen Wohnstrasse, aber dennoch zentral gelegen, wurde im Jahre 1980 dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise erstellt. Die jetzigen Eigentümer erwarben das Haus 2016 und haben seitdem zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, die alle dokumentiert sind und dieses charmante Haus mit seiner durchdachten Raumaufteilung und mit modernen Materialien in die Neuzeit versetzt haben. Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich 135,29 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer. Zusätzlich gibt es einen Vollkeller mit einer Garage und ein Gartengerätehaus.
Das Objekt verfügt über einen großen Kachelofen im Wohnzimmer und einen offenen Kamin im Essbereich, die wohlige Wärme und Gemütlichkeit im Herbst und Winter schaffen. Der Kachelofen muss binnen ca. zwei Jahren nach Eigentümerwechsen mit einem Feinstaubpartikelfilter nachterüstet werden, der offene Kamin hat Bestandsschutz.
Nach der erfolgten Modernisierung konnte der Energieverbrauch von ursprünglich 175 kWh/m² auf jetzt 124 kWh/m² gesenkt werden.
Das Haus wird mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 1990 beheizt, die ebenfalls bei Eigentumwechsel Bestandsschutz hat. Warmwasser wird teils über die Heizungsanlage (Badezimmer, Pufferspeicher im DG) und teils über Strom (Küche) erzeugt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein angenehmes Wohlgefühl. Ein Umbau auf Wärmepumpentechnik ist technisch möglich, ein entsprechender Kostenvoranschlag eines örtlichen Heizungsbetriebes liegt bereits vor. Auch der Anschluss an die moderne Glasfasertechnik wurde 2023 bereits ausgeführt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einer neuen Haustür (2023), ein schickes und bereits modernisiertes weißes Gäste-WC und der große Koch-/Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer.
Besonders die moderne, exklusive offene Küche sticht hier ins Auge. Hochwertige Geräte wie ein Dampfgarer, ein Backofen, ein großer Kühlschrank, ein Induktionskochfeld und viel Stau- und Arbeitsfläche bieten jede Menge Komfort und Freude beim Kochen. Große Auszüge erleichtern den Zugriff auf alles, was dazu benötigt wird.
Viel Platz für gesellige Stunden mit der Familie und mit Freunden bietet der angrenzende Essbereich.
Im Wohnzimmer, das durch einen breiten Durchgang vom Koch-/Essbereich getrennt ist, wurde ein hochwertiges Eichenparkett verlegt. Große Fensterfronten sorgen für viel Lichteinfall und erlauben den Blick in den weiträumigen Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große und überdachte Südterrasse.
Die Wohnräume im Obergeschoss wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen komplett mit einem Korkfußboden verlegt. Hier befinden sich drei Zimmer sowie ein großes Vollbad. Dieses wurde ebenfalls komplett saniert. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen vom Tischler maßgefertigen Dopdpel-Waschtisch.
Jede Menge Stauraum bietet im OG ein großzügiger Einbauschrank. Über eine neue gedämmte Bodentreppe ist der ebenfalls mit einer Dämmung versehene Dachboden mit Stehhöhe zu erreichen, der zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Auch alle Zimmerdecken haben zusätzlich eine Wärmedämmung erhalten.
Ebenfalls im Zuge der Modernisierung wurden die Fenster erneuert. Sie wurden mit einer Dreifach-Verglasung und Pilzkopfverriegelung ausgestattet. Im Obergeschoss sorgen darüber hinaus elektrische Außenrollläden für Sicherheit und Komfort.
Der Keller mit einer lichten Höhe von 2,20 m bietet viel Platz für Dies und Das. Ein großer Raum, der auch beheizbar ist, verfügt über Tageslichteinfall mittels einer großen Kasematte. Die integrierte Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zwei weitere KFZ-Stellplätze sind im Außenbereich verfügbar.
Das Grundstück mit seiner Größe von 969 m² bietet viel Platz für Entfaltung. Das Flurstück ist nicht mit einem Bebauungsplan überplant, hier herrscht baurechtlich § 34 des Baugesetzbuches (die umliegende Bebauung wird als Maß zugrunde gelegt).
Eine echte Oase ist der kindersicher eingezäunte Teich mit der angrenzenden Terrasse aus witterungsbeständigem Lärchenholz. Für Kinder gibt es zudem eine Sandkiste sowie allerlei Obst und Beeren zum Naschen. Ein wunderschöner Blickfang ist auch eine hochgewachsene Rotbuche, die im Sommer angenehmen Schatten spendet. Ausreichend Platz für Gartengeräte steht in einem Schuppen zur Verfügung.
Der große Garten gen Süd-West mit seinem geschwungenem Weg zur Eingangspforte wurde 2024 mit einem neuen Zaun versehen. Die Gartenanlage wurde sehr natürlich mit Stauden und Hecken gestaltet. Die Zufahrt an der Ostseite des Grundstückes erfolgt über einen Privatweg und ist über ein Wegerecht im Grundbuch abgesichert.
Es wurde für das Objekt ein Energieverbrauchsausweis erstellt, der einen Energiekenntwert von 123,59 kWh und eine Energieklasse "D" ausweist. Das Objekt ist voll erschlossen mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon/Internet (siehe weiter oben Glasfaseranschluss). Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Aufstellung der monatlichen Nebenkosten des Hauses.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses sehr chamante Einfamilienhaus in bester Lage von Hanstedt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
