Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

699000 €699.000 €3.120,54 €/m²

Finanzierung ab 2216 €/Monat

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10Zimmer

224 m²Wohnfläche

436 m²Grundstück

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Im Grund 3, Buckenhofen, Forchheim (91301)

Objektbeschreibung Dieses attraktive Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet aufgeteilt auf 2 separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang sowie eine ELW im Souterrain (mit Küche) insgesamt ca. 224 qm" Wohnfläche,
Ideal geeignet für eine
• größere Familie,
• als Mehrgenerationenhaus für z.B. 2 Familien oder
• als intelligente Anlage mit der Kombination:
eine Etage und ELW selbst bewohnen, OG vermieten.
Eine Beispielrechnung zur Kapitalanlage finden sie im Anhang (Dokument zum download)
Das Haus wurde 1972 geplant, 1982 errichtet und seither fortlaufend gepflegt. Ab 2010 wurde es vom damaligen Eigentümer von Grund auf saniert (neue Elektrik, neue Rohre, neue Böden). So ist es heute in hervorragendem Zustand und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung. Ende 2021 wurden eine neue energieffiziente Brennstoffzellenheizung und eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut.
Die offene Küche im EG mit dem großzügigen Wohnzimmer wird ergänzt durch eine ca. 22 qm große Terrasse mit seitlichen Markisen und Heizstrahler. Damit ist dieses "zusätzliche" Zimmer bis weit in den November wunderbar nutzbar.
Die ELW im Untergeschoss bietet sich z.B. hervorragend an als eigenes Reich für ein erwachsenes Kind. Oder als Büro bei Homeoffice bzw. als vom Privatbereich abgetrenntes Büro für eine selbständige Tätigkeit.
Wichtige Fakten:
•voll unterkellert, Dach ausbaufähig
•Terrasse, Garten, Balkon, Loggia
•3,5 Stellplätze vor dem Haus und Gartenhäuschen für Fahrräder
•Bäder mit Wanne und Handtuchheizkörpern
•Einbauküche, offene Küche
•Böden: Fliesenboden, Laminat
•Fenster: Kunststofffenster
•Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Glasfaser vorbereitet
•Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
•Ausstattung: gehoben
•Moderne Brennstoffzellenheizung mit tw. eigener Stromversorgung
•Swimming-Pool
•Ausblick: Fernblick
•Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Raumaufteilung Beide Wohnungen im EG und OG verfügen über eine hochwertige Küche mit allen Elektrogeräten (mit Side by Side LG Kühlschrank) sowie ein hochwertiges Badezimmer, jeweils mit Badewanne.
Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer und Küche miteinander verbunden. In der Wohnung im Obergeschoss sind Wohnzimmer und Küche getrennt. Neben dem Wohn- und 1 Schlafzimmer gibt es noch 2 Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Im EG kann die ca. 22 qm große Terrasse durch die Überdachung, die seitlichen Markisen und einem Heizstrahler nahezu das ganze Jahr als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Über der Terrasse befindet sich der Balkon der Obergeschosswohnung mit großer Markise.
Die ELW im Souterrain besteht aus einem ca. 25 qm großen hellen Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, einem kleinen Flur und einer kleinen Küche mit Herd. Dazu gibt es ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC.
Im Kellergeschoss finden sie zusätzlich den großen Heizungsraum, einen Waschraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und einen großen zusätzlichen Keller (Hobbyraum) mit viel Stauraum.

Das außergewöhnliche Haus befindet sich in Buckenhofen, einem begehrten Ortsteil von Forchheim. Sie genießen dort die ungestörte Wohnlage an einer wenig befahrenen Seitenstraße.
Der Standort bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig schneller Anbindung an alle Dinge des täglichen Bedarfs. Als Naturliebhaber werden Sie die Nähe zum nahegelegenen Wald, den Wander- und Radwegen am Main-Donau-Kanal und den malerischen Seen zu schätzen wissen. Familien mit Kindern werden die Grundschule und mehrere Kitas/Kindergärten in unmittelbarer Nähe begrüßen.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Forchheim erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Banken und Geschäften.
Als Nutzer des ÖPNV finden Sie eine Bushaltestelle in wenigen Hundert Metern Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie über die gute Anbindung an die A73 ebenfalls schnell Bamberg, Erlangen oder Nürnberg/Fürth.

Besichtigungstermine Nach Absprache über den Kontakt oder direkt unter Tel 0173 8082360
Kontaktieren Sie uns und wir sprechen über Ihre Planung, Vorstellungen und darüber, ob dieses schöne Haus zu Ihnen passen könnte.
Und ja, wir würden gern auch noch ein bisschen mehr über Sie erfahren ;-))?
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend