Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 4.449.500 € 11 Zimmer 352,6 m²<br/>Wohnfläche 634 m²<br/>Grundstück Waldperlach München 81739

Monat
11Zimmer
352,6 m²Wohnfläche
634 m²Grundstück

Herr Manfred Zech

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Neubau eines Mehrfamilienhauses in Bestlage von Waldperlach!

Inmitten des Märchenviertels in ruhiger Lage von Waldperlach ensteht dieses 5-Familienhaus unter der Regie eines renommierten und langjährig erfahrenen Bauträgers.

Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieses einmaligen Anwesens:

- Werthaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster
mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper
- Durchdachte Wohnungsgrundrisse
- Ein Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
- Schlüsselfertige Übergabe.

Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
Personenaufzug
DSL-Anschluss
Garten
Haustiere erlaubt
voll klimatisiert
Kabelanschluss
voll erschlossen

Lage

Waldperlach, München (81739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

München-Waldperlach erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei den Käufern hochwertiger Immobilien. Von Vorteil ist die gute Anbindung an die Innenstadt mit dem Auto (ca. 15 Min.) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. Busstation in unmittelbarer Nähe, 10 Min. nach Neuperlach Zentrum), sowie die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens und der Seen und Berge im Voralpenland.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Die Europäische Schule in Perlach liegt nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Freizeit-möglichkeiten sind durch Vereine, Grünanlagen, Bäder und Golfplätze in der Region zahlreich vorhanden.

Die Bebauung in Waldperlach besteht hauptsächlich aus Villen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

4449500 €

12.618,40 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 111.186,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 111.186,00 EUR

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x-fache Miete

40,02

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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12.618,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.999 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.467 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 352,62 m², vermietbare Fläche: 352,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Herr Manfred ZechDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e8rh5l

Referenznummer: 1/30/920-920/010751