Einfamilienhaus zum Kauf 435.000 € 7 Zimmer 202 m²<br/>Wohnfläche 1.048 m²<br/>Grundstück Kleinsendelbach Kleinsendelbach 91077

Monat
7Zimmer
202 m²Wohnfläche
1.048 m²Grundstück

Nicole Seidel

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Großes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das renovierungsbedürftig ist. Die letzte Modernisierung fand 1985 mit einem Dachausbau statt. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von 202 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 194,2 Quadratmetern viel Platz und lässt sich gut in zwei separate Wohnungen aufteilen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die viel Gestaltungsspielraum bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche, die mit einem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Fenster und einem Heizstrahler ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Heizkörper, trotz der vorhandenen Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss ist besonders ansprechend mit einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Dort finden sich auch Anschlüsse für eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie Kinderzimmer, was die Möglichkeit zur weiteren Nutzung eröffnet.

Keller und Heizung:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Partyraum mit Kamin, ideal für gesellige Abende. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999 und sollte über 30 Jahre nicht ausgetauscht werden müssen. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Außenbereich:

Auf dem großzügigen Grundstück von 1.048 Quadratmetern befindet sich ein großer Garten auf der Südseite mit einem Teich. Zwei großzügige freie Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Besonderheiten:

Die Thermodämmung des Hauses sorgt für eine gute Energieeffizienz. Die Böden sind überwiegend mit Teppich, PVC und Fliesen ausgestattet.

Dieses Einfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Umbauten und ist ideal für Familien oder Mehrgenerationen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kleinsendelbach, Kleinsendelbach (91077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der attraktive Wohnort Kleinsendelbach ist ein wahres Paradies für Familien. Umgeben von idyllischer Natur lädt die Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Forchheim und Erlangen schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung für Pendler bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die die Bedürfnisse von Familien bestens abdecken. Kleinsendelbach kombiniert ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

435000 €

2.153,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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6.031 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 705 227 46
Email: nsverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1985

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Nicole SeidelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwqx53

Referenznummer: FÜ-NS0016