Wohnung zum Kauf 420.000 € 2 Zimmer 53 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Nollendorfstraße 33 Schöneberg Berlin 10777

Monat
2Zimmer
53 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Julia Fischer

Koeppl Immobilienlotse GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kleine Wohnung mit Balkon + TG-Stellplatz, Nähe Nollendorfplatz, Schöneberg

Die charmante Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des beliebten Nollendorfplatzes. Sie liegt im 1. OG und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Loggia, einem Schlafzimmer, einer kleinen Küche, einem tagesbelichteten Badezimmer und einem geräumigen Flur mit Garderobennische.

Das Wohnzimmer ist ca. 23 m² groß und hell. Der Balkon geht in den Innenhof und ist nach Süden ausgerichtet. Die bodentiefen Fenster inkl. Balkontüre wurden im Jahre 2016 erneuert. In diesem Jahr wurden auch alle Frischwasser- und Heizungsstränge im Haus erneuert. Die Grundleitungen des Abwassers im Keller wurden zudem komplett erneuert. Die vertikalen Abwasserstränge wurden, wo es erforderlich war, ausgebessert.

Dieses Jahr wurde die gesamte Wohnung einer hochwertigen Modernisierung unterzogen, sodass Sie sich auf ein modernes und gepflegtes Wohnambiente freuen können. Dazu gehört auch eine nagelneue Einbauküche, inklusive moderner Geräte, die das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte zum Vergnügen machen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zentral über eine Ölheizung im Keller. Warmwasser wird dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Das Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan ab 2024 ca. 280 € mtl. Davon entfallen ca. 77,30 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich seit 2018 im Erhaltungsgebiet "Schöneberger Norden".

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
teilweise möbliert
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche

Lage

Nollendorfstraße 33, Schöneberg, Berlin (10777)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die reizende Wohnung ist in Berlin-Schöneberg gelegen und gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg.

Schöneberg ist einer der beliebtesten Wohngegenden im Zentrum von Berlin. Hier leben viele Familien, Künstler und Singles im bunten Einklang. Der Bezirk lebt von seiner Vielfalt. Es gibt viele Bio-Wochenmärkte, Cafés, Restaurants, urige Kneipen, hippe Bars sowie viele historische Wohngebäude.

Genauer gesagt befindet sich die Immobilie zwischen dem Winterfeldtplatz und dem Nollendorfplatz. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Imbisse, Bars und auch Clubs für Ihre Abendgestaltung. Am Mittwoch und Samstag können Sie den beliebten und größten Wochenmarkt Berlins auf dem Winterfeldtplatz besuchen. Suchen Sie die Abwechslung und Ruhe in der Natur? Den Heinrich-von-Kleist-Park erreichen Sie fußläufig (ca. 700 m entfernt) genau wie den Park am Gleisdreieck (ca. 1,5 km entfernt). Die Wohnlage ist ideal, denn hier partizipieren Sie zum einen von den vielen Grünflächen und zum anderen vom pulsierenden Großstadtleben.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Öffentliche Verkehrsmittel
Nollendorfplatz U2, U3, U4, U12 (ca. 300 m entfernt)
Busse: M46, 204

Der nächste Autobahnanschluss (A100, A103) ist Kreuz Schöneberg (ca. 3 km entfernt)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

420000 €

7.924,53 €/m²

Provision für Käufer

3,00%

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.924,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.590 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.254 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koeppl Immobilienlotse GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 10, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Julia FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cl3l5k

Referenznummer: 3310