Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

26,50 Euro pro Quadratmeter26,50 €/m²

---

12.800 m²Bürofläche

von 500 m² bis 12.800 m²Teilbarkeit

---

Gmunder Str. 25, Obersendling, München (81379)

Das M-YARD ist ein neues Bürogebäude der Spitzenklasse im Süden Münchens, mitten in einem der aufstrebenden Münchner Trendbezirke.

Das Gebäude wurde bis auf den Rohbau entkernt und neu als Superior-Bürogebäude mit hochwertigen Materialien und modernster Technik wieder aufgebaut. Es überzeugen perfekt aufeinander abgestimmte Arbeits- und Lebensqualitäten sowie beste digitale Infrastruktur inmitten pulsierender neuer Entwicklungen und ruhiger Natur.

Eine unverwechselbare und ausdrucksstarke Architektur verleiht dem M-YARD seine herausragende Position, die mit der Auszeichnung der weltweit höchsten Gebäudezertifizierung LEED-PLATIN für Nachhaltigkeit konkurrenzlos ist. Die Qualität der Materialien und eine sehr ansprechende Innengestaltung schaffen kreative und hochproduktive Arbeitsplätze. Individuell gestaltbare, effiziente und lichtdurchflutete Büroräume ergänzen ein Konzept, das den kreativen Mitarbeiter bestmöglich unterstützt. Maximale Flexibilität in allen Gebäudeteilen ist die Leitidee des M-YARD Raumkonzeptes. Wie auch immer Sie Ihre Flächen gestalten wollen, ob als Open Space, als exklusive Business-Lounge oder in Zellenstruktur – Ihre persönlichen Bedürfnisse sind ausschlaggebend.

Der erste Eindruck entscheidet: Schon im Entree empfängt das M-YARD mit kosmopolitischem Flair und weitläufiger Eleganz. Das lichtdurchflutete Foyer ist über zwei Stockwerke offen gestaltet und von der Gmunder Strasse direkt zugänglich. Die Innenarchitektur verbindet hohe Funktionalität mit höchstmöglichem Wohlfühlfaktor. Edle Materialien unterstreichen den Anspruch eines Business-Ensembles auf Weltklasseniveau. Eine repräsentative Vorfahrt heißt den Besucher willkommen. Insgesamt 4 Aufzüge, verteilt auf zwei großzügige Treppenhäuser vermeiden lästige Wartezeiten.
Der 1.400 m² große eindrucksvoll begrünte Außenbereich lädt zu diversen Anlässen ein, ob zu entspannten Mittagspausen im Innenhof oder zu aufregenden Veranstaltungen auf der Dachterrasse mit Panoramablick. Im modern gestalteten Urban Floor finden Sie neben Working Pods und Breakout Rooms für den Empfang von Geschäftspartnern und Kunden sowie produktiven Teambesprechungen auch einen voll ausgestatteten Küchenbereich für ausgelassene Teamevents. Nach der Arbeit bietet das hauseigene Fitnesscenter eine willkommene Abwechslung, um sich körperlich zu betätigen.

Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe Münchens beste Joggingstrecken, direkt an der nahegelegenen Isar. Die exzellente öffentliche Anbindung an die Münchner Innenstadt, an das Münchner Radlnetz sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen dem Mittleren Ring und der Autobahn A 95 erleichtern den Alltag spürbar.

Dokumentieren Sie Ihren Anspruch mit einer erstklassigen Adresse, helle und exklusiv ausgestattete Flächen fördern kreatives Arbeiten und bieten maximale Gestaltungsfreiheit – ob in offener und weitläufiger Form oder ganz individuell in einem Einzelbüro mit Privatsphäre. Zudem bietet sich ab dem 6. Obergeschoss ein grandioser Panoramablick auf die Münchner Innenstadt und die Bayrischen Alpen.

* 1 min. zum Einstieg ins Münchner Radlnetz

* 100 m zum U-Bahneingang "Aidenbachstraße" und "Obersendling" Linie U3 (Marienplatz 10 min.)

* 200 m zum Bahnhof "Siemenswerke" S-Bahn, BOB, Meridian
(Messe 30 min., Flughafen 50 min.)

* 3 min. von Autobahn A95 und Mittlerer Ring

Das Bürogebäude befindet sich im Süden Münchens, im Stadtteil Obersendling. Der Standort überzeugt besonders durch seine hervorragende öffentliche Anbindung zum Münchner Nahverkehr.

Die Landeshauptstadt München baut direkt gegenüber ein neues Stadtteilzentrum auf 13 Hektar. Schulen, Geschäfte und eine Markthalle beleben die Umgebung. Die Umnutzung der ehemaligen Fabrikhalle der „Eisenwerk AG“ wird im Münchner Süden, nur 50 Meter von M-Yard entfernt, eine neue Freifläche mit Erholungsangeboten zusätzlich Leben in die Nachbarschaft bringen.

Somit entsteht ein fünfter fester Markt in München, in der Zeppelinhalle. Die Isar mit Ihren ausgedehnten grünen Ufern und dem flachen Wasser sowie der Tierpark Hellabrunn sind nur wenige Minuten entfernt.

Die S- und U-Bahn (S7/U3) sorgen für schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum und dem Umland. Hauptbahnhof und Marienplatz sind in unter 10 Minuten zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung erlebt zurzeit eine Renaissance durch viele weitere Entwicklungsprojekte, zu denen auch das M-Quartier gehört.

SONSTIGES GELEBTE
NACHHALTIGKEIT

Das nachhaltige architektonische Revitalisierungskonzept M-YARD, das Fiduciary Capital gemeinsam mit GSP Architekten aus München realisiert, ist zu einem der neuen “Landmarks“ in dem vormals stark industriell geprägten Obersendling geworden. Das Superior Bürogebäude, mit seinen 8 Geschossen bietet hochmoderne und richtungsweisende Gewerbeflächen an und besticht durch seine wegweisende Raum- und Außenkonzepte. Das fortschrittliche architektonische Konzept ist ein Teil des von Fiduciary Capital entwickelten M-QUARTIERs, dem ersten LEED zertifizierten Campus Deutschlands. Leadership in Energy and Environmental Design oder kurz „LEED“, gilt als weltweit erfolgreichstes anerkanntes Klassifizierungssystem für ökologisches Bauen und nachhaltige Gebäude. Das Bewertungssystem setzt sich aus fünf verschiedenen Bewertungsfaktoren zusammen: Nachhaltige Standorte, Wassereffizienz, Energie und Atmosphäre, Materialien und Ressourcen sowie Umweltqualität in Innenräumen. Die Auszeichnung erfolgt in Abhängigkeit der erreichten Gesamtpunktzahl in den Stufen Silber, Gold und Platin. Dem M-YARD wurde mit der Platin Auszeichnung die höchsten Zertifizierungen verliehen, die das Green Building Certification Institute (USGBC) heute vergibt.

Das Projekt M-YARD leistet einen beispielhaften Beitrag zum den Themen Revitalisierung und Nachhaltigkeit. Fiduciary Capital hat sich bereits vor über 10 Jahren zur nachhaltigen Entwicklung von Gebäuden verpflichtet und wurde dafür mehrfach ausgezeichnet. Da Nachhaltigkeit ein großes Anliegen für uns ist, streben wir bei jedem Projekt die höchstenNachhaltigkeitszertifizierungen an, die es in der modernen Bauwelt gibt. Dies erreichen wir unter anderem durch eine Schonung von natürlichen Ressourcen, Entlastung der Umwelt durch Reduzierung der CO2-Emission und die Verwendung von nachhaltigen Rohstoffen. Diese Faktoren sichern langfristig die Qualität und den Wert unserer Projekte.

Das M-YARD hat sowohl die Zertifizierungen LEED als auch WiredScore für hervorragende digitale Infrastruktur und Konnektivität im Gebäude jeweils in PLATIN verliehen bekommen. Auf Auszeichnungen als EffizienzHaus-40 und ECORE kann ebenfalls verwiesen werden.


ECO FOOTPRINT

Fiduciary Capital verfolgt einen holistischen Ansatz, bei dem immer der gesamte Lebenszyklus eines Bauwerks, von der Planung bis hin zu einer eventuellen zukünftigen Transformation zum Rückbau betrachtet wird. Im Falle des Projekts M-YARD konnte bereits in der Entstehungsphase des Konzepts dafür Sorge getragen werden, dass sich durch den Erhalt und der Ertüchtigung des Rohbaus der CO2- Footprint signifikant verringert sowie wichtige natürliche Ressourcen eingespart wurden. Somit liegt der Footprint für die Bauweise des M-YARD bei ca. 550 KG CO2, im Gegensatz zu der konventionellen Bauweise mit 2.300 KG CO2. Dies führt dazu, dass der CO2- Footprint nicht nur signifikant geringer ausfällt, sondern zu einem der kleinsten CO2- Footprints in München gehört. Damit aber auch selbst diese geringe CO2-Emission ausgeglichen wird plant Fiduciary Capital schon jetzt die Pflanzung von ca. 7.000 Bäumen um die Öko-Bilanz vollständig neutral werden zu lassen und ZERO Emission zu erreichen.

Der nachhaltige Umgang mit den endlichen Energiereserven findet auch seine Berücksichtigung wenn es um den Energiebedarf des Gebäudes geht. Allein durch die Sonnenkraft gelingt es uns aus unseren Photovoltaik-Anlagen so viel Energie zu fördern, dass sich das M-Yard selbst mit genug Strom für den täglichen Bedarf versorgen kann. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs