Doppelhaushälfte zum Kauf 635.000 € 5 Zimmer 127 m²<br/>Wohnfläche 299 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kucheln Grassau 83224

Monat
5Zimmer
127 m²Wohnfläche
299 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

| Christel Droese & Oliver Art

Droese Immobilien GbR

West-Doppelhaus-Hälfte * Zentrumsnah * Bergblick

Objektbeschreibung Die West-Doppelhaushälfte verfügt über ein ca. 299 m² großes Grundstück mit einem
gemütlichen und schön bepflanztem Garten und einer überdachten Terrasse mit Markise.

Eine solide hochwertige Holz-Terrassengarnitur verbleibt auf der Terrasse. Diese entspricht dem heutigem Trend, wenn diese überarbeitet wird.

Drei Stockwerke - 5 Zimmer mit guter Raumaufteilung - 1 Bad - 1 Gäste-WC - Keller.

Garage mit automatischer Toröffnung, der Platz vor der Garage und der Möglichkeit, eines weiteren noch zu errichtenden Stellplatzes (anstelle der bisherigen Grünfläche).

Die Heizung wurde 2020 erneuert, Sämtliche Fenster (außer drei Fenster zum Garten im Wohnraum) und die Terrassentüre (mit elektr. Rollo-Bedienung) sind erneuert.
Bad mit Fußbodenheizung und das WC wurden modernisiert.

Der schöne Kachelofen ist betriebsbereit.

Raumaufteilung EG mit ca. 35 m² Wohn- und Essraum und Terrassen-Ausgang, weißer Kachelofen, Küche, Flur und Garderobe sowie Gäste-WC.

OG: 2 Schlafzimmer mit Balkon, ein drittes Schlafzimmer ohne Balkon und
1 Bad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche, WC.

Das kleine Zimmer im DG mit Balkon hat einen Garderoben- und Abstellraum und
beidseitig beleuchtete Abseiten.

Keller: Flur, Heizungsraum, ein großer Kellerraum (praktisch mittig zu teilen z.B. für Sportgeräte) und ein Waschraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Kaufpreis-Zahlung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Kucheln, Grassau (83224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Praktische zentrumsnahe Lage.
Fußläufig zu erreichen sind alle Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, die Grund- und Mittelschule und der Reifinger Badesee.

Das Schulgebäude für Grund- und Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung wurde modernisiert, die Musikschule ist bekannt und sehr begehrt.
Eine Realschule und das Gymnasium sind im Nachbarort Marquartstein sowie weiterführende Schulen in Traunstein.

Grassau als Luftkurort ist der wirtschaftliche Mittelpunkt im Achental und begehrter Urlaubsort.

Regelmäßige Bus-Verbindungen sind vorhanden.
Der nächste Bahnhof ist im ca. 6 km entfernten Übersee.

Die Autobahn-Anschlußstellen sind in Bernau, Grabenstätt und Übersee, jeweils in ca. 10 - 15 Minuten erreichbar.

Der nächste Flughafen ist im ca. 60 km entfernten Salzburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

635000 €

3.441 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. 19% MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Kaufvertrags-Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.441 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.534 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.345 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Liebe Interessenten,

mit Ihrer Anfrage können Sie uns auch gleichzeitig Ihren Wunschtermin zu einer eventuell gewünschten Besichtigung mitteilen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Droese Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Gänsbachstrasse 6a, 83224 Grassau

| Christel Droese & Oliver ArtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f96p5b

Referenznummer: 1