Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in grüner Umgebung von Wuppertal
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte, mit ca. 105 m² Wohnfläche, bietet handwerklich begabten Käufern eine ideale Basis für die Verwirklichung ihrer Wohnträume. In Massivbauweise errichtet und mit guter Raumaufteilung, verfügt dieses Haus über einen ansprechenden Grundriss, der viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen lässt. In begehrter Lage und mit ca. 255 m² Garten, ist dieses Objekt ein echtes Juwel für alle, die sich ein eigenes Projekt wünschen.
Die angenehme Wohngegend, mit guter Infrastruktur, eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe und Privatsphäre zu schätzen wissen und sich handwerklich verwirklichen möchten.
Das Haus wurde von einem älteren Herrn bewohnt und wartet nun auf Ihre Verjüngungskur!
Die Wände sind von sehr guter Substanz, so dass man nach dem Abreißen der Tapetenschichten, z.B. eine moderne Wandgestaltung mit glatter Struktur, durch Auftragen von Feinspachtel erzeugen kann. Die traditionellen Elemente, wie beispielsweise die alten Holztreppen können zudem abgeschliffen und aufgearbeitet werden.
Dieser Mix schafft ein zeitloses und wohliges Ambiente, welches Charakter und Eleganz ausstrahlt.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die ca. im Jahre 1968 nachträglich in massiver Bauweise angebaute Garage mit neuwertigem Garagentor und direktem Zugang zum Haus. Es handelt sich nicht um eine Fertiggarage! Aufgrund leichter Hanglage wurde diese, laut Eigentümer, bewusst so konzipiert, dass sich das Dach in Höhe des Bodens des Erdgeschosses befindet, um die Möglichkeit zu schaffen, einen Wintergarten oder Anbau aufzusetzen. Dadurch könnte weiterer Wohnraum geschaffen werden. Zudem hat die Garageneinfahrt eine angenehme Breite und einen angrenzenden Raum, wodurch sich viele Optionen für Lagerung, eine kleine Werkstatt oder andere Projekte ergeben. Ein zusätzlicher PKW kann vor der Garage parken.
Die Raumaufteilung gestaltet sich dahingehend, dass Sie im Erdgeschoss neben dem Flur, eine großzügige Küche und das angrenzende Wohnzimmer vorfinden, mit Blick in den Garten. Momentan ist der Zugang zum Garten über den Keller. Durch den Einbau von bodentiefen Fenstern wäre dieser direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ein kleines Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, müsste aber erneuert werden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Zimmer in gleicher Größe wie auf der unteren Etage und das Badezimmer, welches ebenfalls in die Jahre gekommen ist. Im Zuge der Sanierung könnte dieses vergrößert werden.
Im Dachgeschoss, mit Blick über Wuppertal, finden Sie nochmals zwei großzügige Zimmer vor. Es wäre zu überlegen, die Decke zum Spitzboden zu entfernen, um ein offenes Dachstudio zu schaffen. Dieses würde den Räumen eine beeindruckende Höhe und Offenheit verleihen. Lassen Sie sich diesbezüglich von einem Fachmann beraten.
Das Haus ist vollunterkellert. Sie finden abgesehen von Lagerräumlichkeiten, einen Hobbyraum und eine Badewanne in diesem Geschoss vor.
Die Heizungsanlage ist ca. aus dem Jahre 2010.
Nach Modernisierung könnte diese Doppelhaushälfte zu einem individuellen Zuhause werden, das den Komfort moderner Ansprüche, mit dem Charme älterer Elemente verbindet und dem Potenzial, Ihrer Gestaltungsfreiheit und der Flexibilität freien Lauf zu lassen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten danach das Exposé, inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
