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349000 €349.000 €

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5Zimmer

64 m²Verkaufsfläche

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Euskirchen, Euskirchen (53879)

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Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1926 als Schreinerei mit Werkstatt und Lager in Massivbau errichtet worden. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Im Jahre 1948 wurde die Immobilie dann umgebaut als Lager für die angrenzende Immobilie "Kapellenstraße".
Die bisherige Nutzung der Immobilie ist als Schreinerei, Lager, Lebensmittelverkaufsfläche, Internetcafé und zuletzt als Kaffeerösterei mit Café genehmigt gewesen.
Im Jahr 2022 wurde die Immobilie aufgrund eines Wasserschadens umfangreich saniert und als Kaffeerösterei mit Cafébetrieb eröffnet.
Die Ausstattung ist hell und großzügig angelegt. Viel Tageslicht erhält die Gewerbeeinheit über die große Fensterfront von rund 4 Metern sowie den Lichtkuppeln im Innenbereich. Durch die vorhandenen Trennwände bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Personal-Pausenbereich, der bereits alle Anschlüsse für die Installation einer Personalküche vorhält.
Von hier aus führt eine Wendeltreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage noch zwei Räume, die als Büro, Lager, Aufenthaltsräumen oder Werkstatt genutzt werden können. Hier befinden sich doppelverglaste PVC-Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und HWM, das jedoch nicht endmontiert wurde.

Sonstiges Energiekennwerte:

Energieausweis: bedarfsbasiert,
gültig vom: 16.10.2023 bis 06.11.2034
Energiebedarf: 231,57 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1926; Saniert 2022
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energiekennwert: G



Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Lagerfläche: 24,00 m², Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 191,00 m², Ladenfläche: 64,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00