Einfamilienhaus zum Kauf 1.590.000 € 8 Zimmer 169 m²<br/>Wohnfläche 743 m²<br/>Grundstück Junkersdorf Köln 50858

Monat
8Zimmer
169 m²Wohnfläche
743 m²Grundstück

Herr Philipp Steinbach

DRE Deutschland GmbH

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Köln Junkersdorf mit Garage, Stellplätzen und großem Garten

Dieses schöne, in massiver Bauweise errichtete und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im grünen und ruhigen Stadtteil Junkersdorf.

Auf 270 m², von denen aktuell 170 m² als Wohnfläche ausgewiesen sind, lassen sich nahezu alle Träume realisieren.

Das Haus ist größtenteils mit hochwertigem Echtholzparkett sowie zeitlosem Natursteinboden ausgestattet.

Das 743 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten, schön angelegten und großen Garten, der straßenseitig nicht einsehbar ist. Zudem können bis zu drei Autos in der auf dem Grundstück befindlichen Garage sowie den davorliegenden Stellplätzen abgestellt werden.

Mittels bereits fertig ausgearbeitetem Sanierungsfahrplan kann das Objekt umfassend mit einer Förderquote von über 30% effizient und zugleich individuell modernisiert werden. Fördergelder können durch den Sanierungsfahrplan zeitnah und unkompliziert beantragt werden. Demnach käme man beim Umsetzen aller Sanierungsmaßnahmen auf Energieeffizienzklasse A+ mit einem Effizienzhaus-Standard "KfW-Effizienzhaus 70".

Es wurde im Vorfeld ein detailliertes Angebot für die Kernsanierung des Gebäudes inkl. Dachausbau seitens eines Generalunternehmers erstellt. Für eine Kernsanierung des Gebäudes inkl. Ausbau des Dachgeschosses kann mit ca. 450.000 € kalkuliert werden. Von diesem Betrag müssen die förderfähigen Anteile aus dem individuellen Sanierungsfahrplan abgezogen werden, sodass die Kernsanierung sowie der Dachausbau laut aktueller Kalkulation mit einem noch geringeren finanziellen Aufwand durchgeführt werden könnten.

Nähere Infos zum Sanierungsfahrplan sowie dem o.g. Umbauangebot erhalten Sie durch Anfordern des Langexposés.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Garten
3 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Junkersdorf, Köln (50858)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, im gediegenen Köln-Junkersdorf, eingebettet in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch stilhafte Einfamilienhäusern und Villen in größtenteils grünen Oasen aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch besondere Wünsche abdecken. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sorgen für eine hervorragende Versorgung.

Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie Parks, Spielplätze und Fitnessstudios, befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Familien, Paare und Berufstätige, die das Leben in einer dynamischen und lebenswerten Stadt wie Köln schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1590000 €

9.408,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.408,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.656 €/m²

Höchster Wert in der Region

13.233 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DRE Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Heidegraben 2b, 53842 Troisdorf

Partnerschaft

Herr Philipp SteinbachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hp8h5q

Referenznummer: DRE-1-2500283-1