Einfamilienhaus zum Kauf

898000 €898.000 €3.904,35 €/m²

Finanzierung ab 2975 €/Monat

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7Zimmer

230 m²Wohnfläche

907 m²Grundstück

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Engen, Engen (78234)

Bei dieser großzügigen Liegenschaft in bester Lage trifft individuelle Architektur auf unbegrenzte Nutzbarkeit.
Aufgeteilt in zwei separate Einheiten mit eigenem Eingang kann der Wohntraum als Familienhaus mit Arbeiten oder Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit zwei Wohn-einheiten genutzt werden. Ein enormer Vorteil hierbei ist, dass es bereits eine notariell beurkundete Teilungserklärung gibt, die beide Einheiten unabhängig voneinander machen.
Die Außenfassade ist mit Sichtmauerwerk und naturbelassenem Holz gestaltet, was dem Haus einen modernen und dennoch zeitlosen Charakter verleiht. Die aufwändige Dachkonstruktion mit Oberlichtern und tief heruntergezogener Dachseite lassen die Immobilie architektonisch sehr besonders wirken.
Der Hauptteil des Hauses ist auf einer Ebene in ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Hauswirt-schaftsraum, drei Schlafräumen, Familienbad und Gäste-WC aufgeteilt, wobei sich der Schlafbereich diskret in einem privaten Trakt befindet. Der schön angelegte Garten ist über drei ebenerdige Zugänge erreichbar. Am Kamin kann man sowohl im Wohnbereich als auch im Wintergarten gemütliche Stunden verbringen und die wohlige Wärme genießen. Die Dachkonstruktion mit offenem und sichtbarem Gebälk mit Raumhöhe bis zum First kommt auch im Haus zur Geltung.
Vom Haupthaus hat man Zugang zum Keller. Hier steht ein weiteres geräumiges Zimmer mit einem hell und modern gefliesten Bad für Gäste oder Hobbys zur Verfügung. Zwei weitere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und Platz für Vorräte.
Im Jahr 2002 wurde das Haus um die zweite abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Eingang im Obergeschoss erweitert. Die ca. 67 m² Wohnfläche umfassen einen großen und lichtdurch-fluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Auch hier stößt man wieder auf die markanten Deckenbalken, die dem Ganzen eine besondere Note verleihen. Den Bewohnern dieser Einheit steht ein Balkon für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung.
Die Doppelgarage ist sehr geräumig und hat ausreichend Platz für eine Werkstatt. Sie hat einen Zugang zum Keller, so dass man trockenen Fußes ins Haus gelangt.

Die Stadt Engen liegt reizvoll inmitten der Vulkanlandschaft Hegau zwischen Bodensee, Schwarzwald und der Schweiz. Die romantische Altstadt lädt mit ihrem südländischen Flair zum Bummeln und Verweilen ein. In Engen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für die Freizeit bietet die Stadt zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten in der herrlichen Landschaft des Hegaus. Nahegelegen Sehens-würdigkeiten sind das Erlebnisbad, der Eiszeitpark, der Rheinfall bei Schaffhausen und die Blumeninsel Mainau. Engen verfügt über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Grundschule, sowie drei Kindergärten. Engen liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen Autobahnanschluss (A81) und einen Bahnhof. Über die nahe gelegene Autobahn erreichen Sie die große Kreisstadt Singen in etwa 20 Minuten mit dem PKW und in genau zehn Minuten mit dem Zug (Seehas). In nur 23 Minuten sind Sie bereits in Radolfzell am Bodensee und in etwa 35 Minuten mit dem PKW in Konstanz.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2003