Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

369000 €369.000 €8.786 €/m²

Finanzierung ab 1461 €/Monat

---

2Zimmer

42 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Tegernseer Landstraße 137, Obergiesing, München (81539)

---

2 Zimmer Etagenwohnung
ca. 42 m² Wohnfläche
Moderne Einbauküche
Renoviertes Badezimmer mit Dusche und großformatige Steinfliesen
3-Fach moderne Fenster mit elektrischen Rollos
22 mm Eichen-Vollholz-Parkett (muss aber leicht geschliefert und neue geölt werden)
Abstellkammer
Aufzug (jedoch nicht Barrierefrei)
Kellerabteil

Mieteinnahme Die Wohnung ist derzeit an eine sympathische ukrainische Familie aus zwei erwachsenen Frauen vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2025. Die monatliche
Kaltmiete beträgt 1.100 €, die Warmmiete 1.262 €, bei einem Hausgeld von 254 € monatlich.
Sonstiges Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer Altbauwohnanlage, die im Jahr 2016 von einem Bauträger modernisiert wurde. Aufgrund der Insolvenz des Bauträgers im Jahr 2018 wurde die Wohnanlage jedoch nicht final fertiggestellt. Infolgedessen hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fertigstellung der Wohnanlage eigenständig in die Hand zu nehmen. Für die Fertigstellung wurde das renommierte Architekturbüro Hein-Kreinicker beauftragt.
Die Maßnahmen umfassen die Fertigstellung des Innenhofes, Abdichtung des Kellers, Fertigstellung der Balkone sowie Arbeiten zur Statik, Brandschutz und Elektrik. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen.
Zur Finanzierung wurde eine Sonderumlage von 700.000 Euro beschlossen, die vom derzeitigen Eigentümer getragen wird, jedoch steuerlich absetzbar ist. Neue Eigentümer können ebenfalls von dieser Absetzbarkeit profitieren. Weitere Informationen stehen in den Protokollen der Eigentümerversammlungen zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet durch die steuerliche Absetzbarkeit und die Wertsteigerung nach Bauabschluss eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.