Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, die durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und die ansprechende Architektur des Mehrfamilienhaus besticht. Dieses elegante Gebäude ist in mehrere Flügel unterteilt und besteht aus insgesamt 13 Parteien, die über vier separate Haupteingänge Zugang zu ihren Wohnungen haben. Diese besonders durchdachte Aufteilung sorgt dafür, dass jede Wohneinheit in einladender Privatsphäre liegt.
Ihre Wohnung teilt sich das Treppenhaus lediglich mit drei anderen Parteien, was hervorragend zur Geräuschdämmung beiträgt.
Erbaut im Jahr 1908, wurde das Haus im Jahr 2014 umfassend saniert, es wurden neue Fassadendämmungen angebracht und eine moderne Gasheizung der renommierten Marke Viessmann installiert, die für effiziente und angenehme Heizleistungen sorgt.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 150 m² und bietet Ihnen mit sechs Zimmern reichlich Platz, um Ihre Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihren persönlichen Stil auszuleben. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine einladende Eingangstür, hinter der sich ein geschmackvoll gestalteter Treppenaufgang befindet, der Sie in Ihren persönlichen Flur führt. Dieser Flur dient als Bindeglied zu allen wichtigen Bereichen Ihrer neuen Wohnung.
Auf der linken Seite des Flurs finden Sie das großzügige Schlafzimmer, das von zwei lichtdurchfluteten Kinderzimmern flankiert wird. Diese Räume eignen sich ideal für die kreativen Entfaltungen Ihrer Kleinen. Auf der rechten Seite entdecken Sie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich sowohl als inspirierendes Büro als auch als zusätzliches Kinderzimmer verwenden lässt. Zudem erwarten Sie sowohl ein Badezimmer mit einladender Dusche als auch ein weiteres Badezimmer mit entspannender Badewanne; beides ist perfekt, um nach einem langen Tag kleine Rückzugsmomente zu genießen.
Am Ende des Flurs entfaltet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem charmanten Kaminanschluss ausgestattet ist. Diese Bereiche bieten Ihnen eine ideale Kulisse für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der offene Essbereich führt in eine stilvolle Küche, die in einer praktischen L-Form gestaltet ist und Ihnen viel Raum zum kreativen Kochen und Zubereiten von unvergesslichen Mahlzeiten bietet. Eine eindrucksvolle Treppe ermöglicht den Zugang zu einem großzügigen Dachboden. Der Dachboden ist nur von dieser Wohnung aus zu erreichen und bietet mit etwa ca. 150 m² viel Raum für zukünftige Gestaltungen. Er ist noch nicht ausgebaut, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, sei es als Spielzimmer, zusätzlicher Stauraum oder für andere kreative Ideen.
Die großen Fenster in der Wohnung sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern fluten auch jeden Raum mit reichlich Tageslicht und schaffen so eine helle, einladende Atmosphäre. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein eigener Stellplatz, der Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet, sowie ein privater Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum verschafft.
Zusätzlich lädt der beeindruckende Gemeinschaftsgarten von etwa 13.000 m² alle Bewohner ein, die Natur zu genießen, sich zu entspannen und an geselligen Zusammenkünften mit Nachbarn teilzuhaben. Dies ist der perfekte Ort, um die warmen Sommertage im Freien zu verbringen.
Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt unkompliziert und transparent direkt über die Stadtwerke.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von 890€ kalt, was einem jährlichen Mietertrag von 10.680€ entspricht. Diese attraktive Rendite von 4,19% macht die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
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