Villa zum Kauf 3.480.000 € 12 Zimmer 435,1 m²<br/>Wohnfläche 1.392 m²<br/>Grundstück Kleinmachnow 14532

Monat
12Zimmer
435,1 m²Wohnfläche
1.392 m²Grundstück

DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | Kleinmachnow

Herr Christian Aschenbeck

DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | Kleinmachnow

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Architektonisches Statement in der Zehlendorfer Villenkolonie

In der exklusiven Villenkolonie von Kleinmachnow erhebt sich diese Villa auf einem 1.392 m² großen Grundstück. Die moderne Bauweise und beeindruckende Glasfassade lassen das Gebäude erstrahlen und harmonisch in die grüne Umgebung einfügen. 2010 vom Architekten Taco Holthuizen errichtet, überzeugt die Villa durch klare Linien und luxuriöse Materialien.

Im Inneren empfängt der großzügige Eingangsbereich mit lichtdurchfluteten Räumen und hohen Decken. Der offene Wohn- und Salonbereich, geprägt von einer doppelten Raumhöhe und bodentiefen Glasfronten, schafft eine nahtlose Verbindung zum Garten. Mit Leinwand und Beamer lässt sich der Wohnbereich schnell in ein Heimkino verwandeln.

Der fließende Übergang zum offenen Koch- und Essbereich mit Miele-Geräten und einem Gas-Kamin bietet Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Große Schiebetüren öffnen den Weg zum Garten, der mit gepflegten Rasenflächen und einer Terrasse zum Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss umfasst sechs Schlafzimmer, jeweils durch moderne Badezimmer verbunden. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein Hauptschlafzimmer mit Gas-Kamin, luxuriösem Wellness-Bad und Dachterrasse. Der Souterrainbereich bietet eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung sowie viel Stauraum.

Technisch ist das Haus perfekt ausgestattet, mit Erdwärmepumpe, Solaranlage und einem BUS-System. Diese Villa verbindet Eleganz und modernen Wohnkomfort mit Naturnähe und schafft ein einzigartiges Zuhause für höchste Ansprüche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Lage

Kleinmachnow (14532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.

Die Umgebung zeichnet sich durch die ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot.

Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule: BBIS als Berlin-Brandenburg International School.
Das fußläufig erreichbare Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas, Erdwärme, Solar

Preise

Kaufpreis

3480000 €

8.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

8.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.144 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.464 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek Wellness: Wellnessbereich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | KleinmachnowGewerblicher Anbieter

Yorckstraße 17, 14467 Potsdam

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christian AschenbeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtzs5c

Referenznummer: D-KLM8077-LIV