Mehrfamilienhaus zum Kauf

1125000 €1.125.000 €

Finanzierung ab 3736 € / Monat

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12Zimmer

450 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Zentrum, Husum (25813)

Zu den unzähligen Kulturdenkmälern der Stadt Husum zählt diese exklusive Immobilie in begehrter Innenstadtlage. Historisch belegt ist das Baujahr 1891. Die Fassade mit dem aparten Treppengiebel sowie die beiden Beischlagpfosten am Eingang zur Gewerbeeinheit stehen unter Denkmalschutz.
2020 und 2021 erfolgte eine aufwendige Sanierung des gesamten Objekts:
_alle 45 Fenster wurden erneuert
_die Fassade wurde komplett erneuert
_eine neue Heizungsanlage wurde installiert
_das Dach wurde gedämmt
_im Erdgeschoss erfolgte ein Umbau zu Bürofläche und Wohnungen
Aufteilung der ca. 226 m² großen Wohn- und Bürofläche im Erdgeschoss:
_Bürofläche ca. 110 m² mit separatem Eingang
_Apartments WE4 und WE 5 mit gemeinsamem Bad, Eingang und Flur, gesamt ca. 63 m²
_Apartment WE6 ca. 32 m²
Aufteilung der ca. 236 m² großen Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss:
_WE1 ca. 70 m²
_WE2 ca. 54 m²
_WE3 ca. 54 m² inkl. ausgebautem Dachraum
_WE7 ca. 58 m² inkl. ausgebautem Dachraum
Alle Einheiten sind vermietet, es besteht kein Mietrückstand.
Alle Wohneinheiten und die Büroräume im Erdgeschoss befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung.
Die Einnahmen aus der Jahreskaltmiete belaufen sich auf ca. 57.000,- €
Der AfA-Satz beläuft sich auf 2,5 %.

Zu Fuß fünf Minuten zum Binnenhafen und Marktplatz - mit dieser tollen Lage mitten in Husum beeindruckt dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus.
Maritimes Flair rund um Binnen- und Außenhafen, historische Architektur und zahlreiche kulturelle Highlights prägen die Stadt ebenso wie die Nähe zur Küste - der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen, mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise. Husum und Umgebung bieten einen enorm hohen Freizeitwert, unter anderem durch den grünen Badestrand Dockkoog, den Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die nahe gelegene bezaubernde Flusslandschaft Stapelholm. In Husum lässt es sich leben!
Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland mit ca. 22.000 Einwohnern bietet eine optimale Infrastruktur. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und alle Schulformen, ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing.
_Golf Club Husumer Bucht ca. 3,5 Kilometer
_Flughafen Husum ca. 7 Kilometer (husum-airport.de)
_Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer
_Sylt Shuttle in Niebüll und Sankt Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer

Stichworte vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen