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Wohnung zum Kauf
3Zimmer
68,9 m²Wohnfläche

Herr Thomas Karg
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH

Ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung in Randlage von Lustenau

In der Gemeinde Lustenau wird diese gemütliche 3-Zimmerwohnung verkauft. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist somit von Straßenlärm abgeschirmt. Die Lage ist optimal, denn nicht nur Schule, Kindergarten und Arzt, sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 68,89 m2. Sie verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Essbereich, einen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie Fenster, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Balkon. Ein Kellerabteil und ein TG-Platz sind im Kaufpreis inkludiert.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon der südseitig ausgerichtet ist und Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Hier können Sie die Sonnenstunden in Ruhe genießen. Der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen und neue Energie zu tanken. Ein weiteres Plus ist die gute öffentliche Verkehrsverbindung und die Nähe zum Lustenauer Bahnhof, der sich in wenigen Gehminuten entfernt befindet. Das Naturschutzgebiet «Schweizer Ried» sowie das Naturbad «Bruggerloch» sind ebenfalls leicht zu Fuß oder problemlos mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.

Diese Wohnung ist ideal für kleine Familien, Paare oder Singles, die ein behagliches Zuhause suchen. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf 891,75€ netto zzgl. Betriebskosten! Der aktuelle Mietvertrag wurde gekündigt auf den 31.12.2024. 

Im Dezember 2022 wurde eine Hackschnitzelheizung neu verbaut. 

Worauf warten Sie noch? Ergreifen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser schönen Rheintalgemeinde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser äußerst attraktiven Immobilie in Lustenau! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <1.200m
Krankenhaus <7.200m
Klinik <4.575m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <625m
Universität <7.350m
Höhere Schule <4.275m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Bank <1.150m
Geldautomat <1.150m
Post <1.125m
Polizei <2.175m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <7.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Innere Ach 2, Lustenau (6890)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Lustenau in Vorarlberg. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist somit vom Straßenlärm abgeschirmt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,75 m², Bundesland: Vorarlberg, Wohnungsnr.: TOP 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter
Kirchstrasse 10, 6900 BREGENZ
Herr Thomas KargDein Kontakt
Online-ID: 2g6uw5s
Referenznummer: OBGC20240819140545749d17d1918fd
Herr Thomas Karg
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH
  • Exposé