Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1350000 €1.350.000 €4.500 €/m²

Finanzierung ab 5498 €/Monat

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9Zimmer

300 m²Wohnfläche

790 m²Grundstück

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Alt - Reinbek, Reinbek (21465)

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Überblick:
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- Großes Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus dank Option für Einliegerwohnung (akt. 300m² von fünfköpfiger Eingentümerfamilie genutzt)
- Wohnfläche ca. 300m² auf drei Etagen
- 9 Zimmer (6 Schlafzimmer), 2 Vollbäder, 1 Duschbad, 1 Gästebad
- Grundstücksfläche ca. 790m²
- Eichenparkett vollflächig im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Moderne Gasbrennwerttherme von Vissmann, verbaut in 2018
- Garage am Haus 9,75m x 4,00m
- Uneinsehbarer Garten mit ebenerdigem Trampolin und 80m² Süd-West-Terrasse
- Umfassende Sanierung in 2022 für ca. TEUR 320

Optik:
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- Friesenwall mit weißen Toren
- Klingelanlage am Tor mit Gegensprechanlage und Türöffnung von der Haustür aus
- Zuwegung und Terrasse in einheitlichem Granitpflaster ausgeführt
- Weiße Sprossenfenster (im EG bodentief) in klassischer Rot-Klinker-Fassade
- Schwarze Dachpfannen (Röben Flandern plus schwarz matt glasiert)
- Garage beplankt mit weißen Holzpaneelen, weiße Holztüren, abschließbar
- Energiespar-Haustür (SÖBA): Außen anthrazit, innen weiß

Haustechnik:
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- KfW-Programm KfW 431 (Heizungspaket): Einbau Viessmann Vitodens 200 Brennwerttherme mit sep. 300l-Wasserspeicher Vitocell 100-W
- Fördermittel des Energie- und Klimafonds (EKF): Dachsanierung und Dämmung Souterrain nach KfW-Standard
- Sprossenfenster (Schöpper), Sicherheitsstandard WK1, UG 0,7, W 36mm
- Erneuerung der Elektrik inkl. Hausanschluss und Sicherungskasten
- Einbau PV-Anlage 17,6kwh (44 Black Panels mit jeweils 400W Peak)
- Einbau E3DV Wechselrichter
- Einbau E3DC-Speicher 13kwh
- Einbau Starkstrom-Anschluss in der Garage (rot=32kw)
- Einbau E3DC-Wallbox

Objektbeschreibung:
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Solides, in klassischer Bauweise 1984/85 errichtetes Gebäude - Bauherr: Leiter der Qualitätskontrolle von Jurid Bremsbeläge (heute Honeywell), weiße Sprossenfenster in klassischer Rotklinkerfassade, zweischaliges, 42! cm starkes Mauerwerk mit Luftschicht.

Souterrain:
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Das Souterrain wurde in 2022 im Außenbereich vollständig ausgegraben, abgedichtet, die Drainage erneuert, 10cm Perimeterdämmung (Styrodur 3035CS) aufgebracht und verschalt. Zudem wurden große Kasematten in Form von L-Profilen sowie großzügige Fenster eingebaut, um maximale Helligkeit im Wohnbereich zu erzielen.

Zwei vorhandene Siele an den Ecken des Gebäudes wurden ca. 2m tiefer gelegt und mit sensorbetriebenen Pumpen ausgerüstet. Im Ergebnis steht das Haus nun gegen Kälte und Nässe absolut geschützt, so dass der neue Eigentümer auf Jahrzehnte diese Probleme als erledigt betrachten kann.

Das Interieur des Souterrains wurde vollständig neu elektrifiziert inkl. Sicherungskasten, Hausanschluss, Steckdosen, Beleuchtung, etc. Die Raumaufteilung wurde verändert und alle Wände wurden neu verputzt, mehrfach geschliffen und mit hochwertiger Brillux 3000 Farbe gestrichen.

In den beiden nach Osten ausgerichteten Zimmern ist eine indirekte LED-Beleuchtung sowie LED-Spots in umlaufende Lichttraversen an der Decke mit Handysteuerung verbaut. Einer der Räume wird als HiFi-Zimmer genutzt.

Ein weiteres Zimmer läuft mit zwei großen und einem kleinen Fenster in Richtung Süden.

Zudem wurde ein großzügiges Bad inkl. Doppelwaschbecken, begehbarer Regendusche sowie Toilette und dunkler Armaturen verbaut (siehe Bilder).

Zu guter Letzt befinden sich im Souterrain noch der Heizungs- sowie der Hauswirtschaftsraum inkl. WaMa, Trockner, E3DV-Stromspeicher, dem LAN-Switch sowie der sonstigen Haustechnik. Zwei weitere Nischen nehmen den Eisschrank sowie Küchenutensilien auf.

Alle Räume sind mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik ausgestattet, das gemeinsam mit der Fußbodenheizung und Raumthermostaten für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Renovierung / Sanierung:
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Das Objekt wurde seit Kauf im Jahre 2012 stetig, fachmännisch und hochwertig saniert.

Im Ergebnis wurden alle Fenster, alle Türen im Innen- und Außenbereich, die komplette Elektrik, vier Bäder, der Heizungs- und Sanitärbereich, die Dämmung, die Garage sowie das Dach von Fachleuten erneuert.

Hierfür wurde entsprechendes Eigenkapital aber auch KfW- und sonstige Fördermittel mit Hilfe eines Energieberaters aus Aumühle eingesetzt.

Die genaue Auflistung aller Maßnahmen erfahren Sie gerne bei der Besichtigung.


Besichtigung:
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Bei Interesse an dieser vollständig sanierten und unseres Erachtens sehr hochwertig und gleichzeitig gemütlich eingerichteten Immobilie, laden wir Sie herzlich zu einem Kaffee oder Tee bei einer ausführlichen Besichtigung ein.

Der Verkauf erfolgt von/an privat.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Ihre Mail!

Viele Grüße

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen