Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

695000 €695.000 €5.991 €/m²

Finanzierung ab 2752 €/Monat

---

5Zimmer

116 m²Wohnfläche

5.Geschoss

---

Isarstraße - Lechstraße, Regensburg (93057)

---

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Anlageobjekt in Regensburg - ein wahres Renditejuwel, das perfekt für jeden Kapitalanleger - auch als erstes Kapitalanlageobjekt für Anfänger oder zur Altersvorsorge - geeignet ist. Die Wohnung mit ca. 116 qm Wohnfläche ist nach Renovierungsarbeiten (2024) aktuell als 4er WG zu einer monatlichen Warmmiete von 2.755 € (inkl. vermieteter Einzelgarage) vermietet, woraus sich eine einzigartige Mietrendite von 4,8 % ergibt. Durch ein bereits vorliegendes steuerliches Restnutzungsdauergutachten ist eine höhere jährliche Abschreibung (zusätzliche Steuererstattung von bis zu ca. 15.600 € jährlich) möglich, wodurch sich die Mietrendite auf bis zu 7 % erhöht! Des Weiteren bietet ein zugehöriges abschließbares Kellerabteil (ca. 15 qm) weiteres Renditepotential, da das Abteil aktuell nicht vermietet ist.
Die Wohnung besteht aus 4 Einzelzimmern (je ca. 12 -28 qm, siehe Grundriss), welche jeweils mit Boxspringbett, höhenverstellbarem Schreibtisch, ergonomischem Schreibtischstuhl und Kleiderschrank möbliert sind. Das größte der vier Zimmer bietet außerdem Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Markise und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Zum ca. 44 qm großen Gemeinschaftsbereich der WG gehört unter anderem ein großzügiger lichtdurchfluteter offener Essbereich mit großem ausziehbarem Esstisch und Stühlen. Die Ausrichtung zum Balkon eröffnet durch den möglichen Einbau einer zusätzlichen Balkontüre weiteres Wertsteigerungspotenzial. Die Küche ist mit zwei Kühl-Gefrier-Kombinationen, Geschirrspüler und einem Herd mit Backofen ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Duschwand sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. Das separate Gäste-WC ist ideal für die WG-Vermietung. Darüber hinaus findet sich im Eingangsbereich der Wohnung eine Garderobe und eine zusätzliche mit Regalen ausgestattete Abstellkammer bietet idealen Stauraum. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und besticht durch die zahlreichen großen Fensterfronten. Die abschließbare Einzelgarage ist ebenfalls lukrativ vermietet. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert