Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €4.194,92 €/m²

Finanzierung ab 1661 €/Monat

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5Zimmer

118 m²Wohnfläche

756 m²Grundstück

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Holzlar, Bonn / Holzlar (53229)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus auf einem 756 m² großen Grundstück. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und 2006 um einen Wintergarten-Anbau erweitert, der 2018 noch einmal vergrößert wurde.
Bereits der erste Blick auf das Haus mit den dekorativen Schlagläden, dem üppig bepflanzten Vorgarten, der pittoresken Bruchsteinmauer mit kleiner Holzpforte und dem begrünten Carport lässt erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um ein individuelles - wenn auch etwas in die Jahre gekommenes - Liebhaberstück handelt.
Etwa 118 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche verteilen sich auf Unter-, Erd-, ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben sowie den Spitzboden.
Die Erdgeschossebene beherbergt die Diele mit angrenzendem Gäste-WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Von diesem gelangt man auch auf die neben dem Haus gelegene, teilüberdachte Terrasse und - über eine Stahl-Wendeltreppe - hinunter in den Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Wannenbad, zwei Schlafräume und ein Arbeitszimmer.
Durch die Vollunterkellerung des Hauses findet sich im Untergeschoss neben dem Heizungsraum reichlich Nutzfläche in Form von mehreren Kellerräumen. Eine Außentür sorgt für kurze Laufwege in den rückwärtigen Garten. Hinzu kommt ein separater, von außen begehbarer Raum unter der Terrassenfläche, welcher als Pelletlager und Abstellraum für Gartengeräte etc. genutzt wird.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus befindet sich an einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einer guten Wohngegend in Ortsrandlage von Holzlar. Das rückwärtige Gartenareal grenzt an ein Waldstück und die Nachbarschaft ist geprägt von 1- bis 2-geschossigen Ein-/Zweifamilienhäusern in offener Bauweise.
Bis zum Bonner Stadtzentrum sind es etwa 7 bis 8 km; das Stadtteilzentrum von Beuel ist nach etwa 6 km erreicht. Im nahen Umfeld laden zahlreiche Wander- und Radwege, Vereine, Tennisclub, Angelteiche und Golfanlage zu abwechslungsreichen Aktivitäten an der frischen Luft.
Holzlar gehört zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel und zeichnet sich durch seine idyllische Lage mit hohem Erholungswert am Hang des Siebengebirges aus.
Für die Deckung des täglichen Bedarfs sorgen einige kleinere Geschäfte im Ort sowie ein REWE-Markt und zwei Discounter (Lidl, Penny) nur wenige Autominuten entfernt.
Bis zu sechs Kindergärten bzw. KiTas und zwei Grundschulen sichern die Betreuung der Jüngsten. Ein Spielplatz ist fußläufig nach ca. 150 m erreicht.
Auch verkehrstechnisch ist Holzlar gut aufgestellt: Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linien 516, 608, 609, N4) liegt etwa 200 m vom Haus entfernt. Zur Autobahn-Anschlussstelle Bonn-Vilich (A 59 mit Verbindung zum Autobahndreieck Bonn-Nordost A 59 / A 565 sind es ca. 3,5 km, zur Anschlussstelle Niederpleis (A 560 mit Verbindung zum Autobahnkreuz Bonn/Siegburg A 560 / A 3) etwa 7 km.
Die B 56 in Richtung Sankt Augustin und Siegburg ist nach etwa 2,4 km erreicht.
Insgesamt präsentiert sich Holzlar als attraktiver Wohnort, der die Vorzüge eines Vororts mit einer guten Anbindung an die Stadt verbindet und gleichzeitig vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur für den Alltag bietet.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3332
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