Wohnung zum Kauf 329.000 € 4 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche Lauben Lauben 87493

Monat
4Zimmer
98 m²Wohnfläche

Frau Miriam Trunsperger

immo.genau I Miriam Trunsperger

Helle Vier-Zimmer-Wohnung mit Bergblick – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese geräumige Vier-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Wohnambiente.

Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit. Ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine langfristige Wertanlage, dieses Objekt erfüllt Ihre Ansprüche.

Die Immobilie befindet sich im selbst genutzten Erstbezug und ist gepflegt, bietet aber auch Potenzial für Renovierungen und Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen.

Kurzübersicht:

- gepflegte Wohnanlage mit 24 Einheiten
- Gas-Zentralheizung (2008)
- selbst genutzte Vier-Zimmer-Wohnung (ca. 98 m²) im vierten Obergeschoss von fünf Obergeschossen
- Süd- und Westbalkon (ca. 22,58 m²), tolle Berg- und Weitsicht
- Zugang Südbalkon über Schlaf- und Wohnzimmer
- Zugang Westbalkon über Wohnzimmer
- große Fensterflächen in drei Räumen sorgen für viel Licht im Inneren und einen guten Ausblick nach außen
- praktische Essdiele mit indirekter Beleuchtung
- von Essdiele aus Zugang zu den vier Zimmern - optimal für rentable WG-Vermietung und Selbstnutzer gleichermaßen
- separate Küche mit Platz für kleinen Essbereich
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, raumhoch hell gefliest
- separates, innenliegendes WC
- Kellerabteil mit Fenster, Steckdose vorhanden
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller (Kelleraußentreppe mit Rampe), Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
- zur Wohnung gehört kein Kfz-Stellplatz, evtl. kann das Garagenmietverhältnis fortgesetzt werden
- Informationen zum Hausgeld im Exposé

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und fordern das ausführliche Exposé an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
WG-geeignet
Waschraum
Kelleranteil
Bergblick, Fernblick

Lage

Lauben, Lauben (87493)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Lauben (647 bis 708 m ü. NN) ist mit etwa 8 km² die kleinste im Landkreis Oberallgäu und zählt rund 3.470 Einwohner (Stand: 30.09.2023).

Sie liegt nur ca. sieben Kilometer nördlich von Kempten und verbindet die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäuer Voralpenlandes, bietet Lauben ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während die Allgäuer Alpen und der Bodensee beliebte Ausflugsziele sind. Wintersportfreunde profitieren von der Nähe zu Skigebieten im Allgäu und in Tirol.

Trotz der ländlichen Idylle ist Lauben verkehrstechnisch gut angebunden: Die B19 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist ein Carsharing-Angebot in Planung.

In Lauben selbst gibt es wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, einen Supermarkt, Gaststätten, Ärzte, eine Postfiliale, eine Bank und Sparkasse sowie eine Kindertagesstätte und Grundschule. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im nahen Kempten zu finden.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen, darunter Sportplätze, Tennisplätze, eine Langlaufloipe und eine Skaterbahn. Besonders hervorzuheben ist das gut ausgebaute Geh- und Radwegenetz, das sich lückenlos durch die Gemeinde zieht.

Lauben bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensqualität und städtischer Nähe und ist damit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

329000 €

3.353 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. USt.

Die Käufer:in- und Verkäufer:in-Courtage ist jeweils in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 % bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.353 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.418 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.120 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

immo.genau I Miriam TrunspergerGewerblicher Anbieter

Albert-Einstein-Straße 10, 87437 Kempten (Allgäu)

Partnerschaft

Frau Miriam TrunspergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2glsv54

Referenznummer: 2024-146